Amerikan suuren laman aikana annettiin useita lakeja talouden elpymisen helpottamiseksi. Yksi näistä säädöksistä, National Housing Act, hyväksyttiin vuonna 1934. Laki luotiin auttamaan amerikkalaisia varaamaan asuntoja ja asuntolainoja.
Kansallisen asuntolain yhteydessä perustettiin kaksi organisaatiota. Federal Housing Administration eli FHA on vastuussa siitä, että kodit ovat turvallisessa kunnossa. Se on suunniteltu auttamaan ylläpitämään asumiskelpoista asumista amerikkalaisille. FHA hallinnoi myös asuntorahoitusjärjestelmää vakuuttamalla asuntolainoja markkinoiden oikeudenmukaisuuden varmistamiseksi. Toinen FHA: n tehtävä on varmistaa, että asuntomarkkinat pysyvät vakaina.
Toinen ryhmä, joka perustui kansalliseen asuntolakiin, on liittovaltion säästö- ja laina vakuutusyhtiö. Tämä yritys perustettiin estämään pankkeja sulkemasta epäoikeudenmukaisesti amerikkalaisia asuntoja. Vaikka näiden ryhmien tarkoituksena oli auttaa ihmisiä hankkimaan ja ylläpitämään omaisuutta, aluksi nämä ryhmät eivät juurikaan puuttuneet kaupungin keskusta -asuntoihin tai esikaupunkien leviämiseen. FHA liittyi asunto- ja kaupunkikehitysministeriöön tai HUDiin vuonna 1965.
Kun amerikkalainen pankkijärjestelmä epäonnistui suuren laman aikana, yksi sivuvaikutus oli niiden ihmisten määrän dramaattinen lasku, jotka voisivat joko omistaa asunnon tai saada asuntolainan. Sääntely oli väliaikaista, sillä asuntolaina -ajat olivat hyvin lyhyet, eikä sillä ollut jälleenrahoitusvaihtoehtoja.
Yhdessä pankin epäonnistumisten kanssa lainanantajat perivät kaikki asuntolainansa takaisin. Nämä olosuhteet korkean työttömyysasteen lisäksi johtivat siihen, että perheet eivät kyenneet säilyttämään maksujaan, ja heistä tuli usein kodittomia. Silloin asuntomarkkinat kärsivät vakavasti. Myös pankit ja lainanantajat, jotka ottivat takaisin erääntyneet kiinnitykset, eivät toipuneet, koska useimmat kiinteistöjen arvot olivat hyvin alhaiset.
Nämä olosuhteet jatkuivat, vain hyvin vähän lainoja hyväksyttiin ja muutamia asuntoja ostettiin, kunnes hallitus puuttui asiaan vuonna 1934. Kansallinen asuntolaki salli hallituksen uudistaa liittovaltion pankkijärjestelmän. Korkoja hallittiin, asuntolainat asetettiin ja vakuutettiin, ja ihmiset pystyivät jälleen ostamaan uusia asuntoja. Tämä johti myös markkinoiden koon kasvuun ja mahdolliseen elpymiseen koko maassa.
National Housing Actin mukaan useampi amerikkalainen voi saada kohtuuhintaisen asunnon. FHA -asuntolainan saamiseksi tiettyjen kriteerien on täytyttävä. Hakijoilla on oltava vakaa työhistoria, hyvä luottoluokitus ja tasainen tulojen kasvu kahden viime vuoden aikana. Asuntolainoja voidaan myöntää maksuilla, jotka ovat enintään XNUMX prosenttia ostajan kuukausituloista.