Kiinteistöosakeyhtiö ei sinänsä ole itsenäinen yhtiömuoto, vaan se toimii kuten mikä tahansa osakeyhtiö. Tavallinen kiinteistöosakeyhtiö poikkeaa keskinäisestä kiinteistöosakeyhtiöstä ja asunto-osakeyhtiöstä. Niiden osakkeet antavat oikeuden huoneiston tai muun tilan hallinnointiin. Kiinteistöosakeyhtiössä näin ei ole.
Voiko Kiinteistöosakeyhtiö myydä kiinteistön?
Myytävän kohteen rakenne – kiinteistö vai kiinteistöyhtiö Kiinteistö voidaan nimittäin myydä luonnollisesti suoraan kiinteistönä maakaaren mukaisena kauppana tai sitten myymällä kiinteistön omistavan tahon – joko keskinäisen tai tavallisen – kiinteistöosakeyhtiön osakekanta.
Mitä lakia sovelletaan Kiinteistöosakeyhtiöön?
Sovellettava laki Lähtökohtaisesti yhtiöön sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, jollei laissa tai yhtiön yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Yhtiöjärjestyksessä voi myös määrätä, että yhtiöön sovelletaan jotakin asunto-osakeyhtiölain säännöstä mutta muuten osakeyhtiölakia.
Voiko osakeyhtiö omistaa kiinteistön?
Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön lisäksi on olemassa myös tavallisia kiinteistöosakeyhtiöitä eli kyseessä on tavallinen osakeyhtiö, joka esim. omistaa rakennuksia ja/tai kiinteistön.
Voiko Kiinteistöosakeyhtiö jakaa osinkoa?
Osakkaille voidaan jakaa varoja voitonjaon kautta, eli toisin sanoen yhtiö voi jakaa osakkaille osinkoa. Varoja voi jakaa myös vapaan oman pääoman rahaston jakamisen kautta, johon sovelletaan samoja sääntöjä ja periaatteita kuin osingon jakamiseenkin.
Onko Osakasluettelo julkinen?
Jos useat henkilöt omistavat osakkeen yhdessä, he voivat käyttää osakkeenomistajalle kuuluvia oikeuksia vain yhteisen edustajan kautta. Osakasluettelo on julkinen asiakirja. Se on siis pidettävä yhtiön pääkonttorissa jokaisen nähtävänä.
Voiko kiinteistön myydä ilman Kaupanvahvistajaa?
Sähköisesti tehty kiinteistön kauppa säästää aikaa ja vaivaa, kun kaupan osapuolten ei tarvitse on yhtä aikaa fyysisesti läsnä kauppaa tehtäessä. Kaupan voi siis tehdä ajasta ja paikasta riippumatta. Sähköisessä järjestelmässä tehdyssä kaupassa ei myöskään tarvita kaupanvahvistajaa.
Voiko Pesänjakaja myydä kiinteistön?
Pesänjakaja ei voi koskaan itse ilman osakkaiden suostumusta tai tuomioistuimen lupaa myydä pesän omaisuutta. Myyntiluvan hakeminen on muutoinkin aina viimesijainen keino: ensisijaisesti pesänjakajan on saatava osakkaat sopimaan jaosta jollain muulla tavoin.
Voiko kiinteistön myydä itse?
Kiinteistön myynti itse on mahdollista, kunhan laatii kauppakirjan huolella. Lisäksi kaupanvahvistaja pitää olla.
Mitä tarkoittaa Koy?
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö määritellään asunto-osakeyhtiölain 28 luvun 2 §:ssä, jonka mukaan keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö on sellainen muu osakeyhtiö kuin 1 luvun 2 §:ssä tarkoitettu asunto-osakeyhtiö, jonka yhtiöjärjestyksessä määrätty tarkoitus on omistaa ja hallita vähintään yhtä rakennusta tai sen osaa.