Kiinteistönvälittäjän vastuu perustuu myyjän ja välittäjän laatimaan toimeksiantosopimukseen, eli vahingon sattuessa, kiinteistönvälittäjä vastaa toimeksiantajalle, eli myyjälle. Kiinteistönvälittäjä on kuitenkin vastuussa omasta välitystoiminnastaan sekä sen lainmukaisuudesta.
Kuka valvoo kiinteistönvälittäjiä?
Välitysliikkeiden toimintaa valvoo Aluehallintovirasto (AVI). AVI mm. käsittelee liikkeiden toiminnasta tehtyjä ilmoituksia ja tekee valvontakäyntejä liikkeisiin. AVI:n sivuilta löytyy myös välitysliikerekisteri.
Miten aloittaa Kiinteistövälittäjänä?
Miten alalle voi työllistyä? Alalle tulijoille ei ole pätevyysvaatimuksia, mutta vain LKV-tutkinnon suorittaneet voivat toimia laillistettuina kiinteistönvälittäjinä. Jos sinulla ei ole LKV-pätevyyttä, voit aloittaa urasi alalla myyntineuvottelijana tai asuntomyyjänä.
Miksi ottaa Kiinteistönvälitys?
Käyttämällä kiinteistönvälittäjää säästät aikaa ja vaivaa. Välittäjä mm. hankkii asunnosta tarvittavat tiedot ja asiakirjat puolestasi, järjestää näytöt, vastaa yhteydenottoihin, hoitaa tarjousneuvottelut ja paperityöt.
Pitääkö kiinteistövälittäjän kertoa onko tarjouksia?
Välitysliikkeen tulee kertoa toiselle ostajaehdokkaalle jo saamastaan aikaisemmasta, vielä avoinna olevasta tarjouksesta. Välitysliikkeellä ei ole velvollisuutta kertoa aiemman tarjouksen rahamäärää tai muita ehtoja. Välitysliikkeellä on kuitenkin oikeus kertoa edellämainitut seikat.
Voiko kiinteistönvälittäjän palkkion vähentää verotuksessa?
Voinko vähentää vuokratulosta myynnistä aiheutuneen kiinteistönvälittäjän palkkion? Verojuristi Juha Salmikivi vastaa: Et voi. Myyntikuluja aiheuttanut kiinteistönvälittäjän palkkio vähennetään luovutusvoiton verotuksessa, koska myyntikulut kohdistuvat omaisuuden myyntiin eikä asunnon vuokraukseen.
Voiko kiinteistönvälittäjä valehdella?
“Välittäjät koulutetaan huijaamaan asiakasta” Asiakkaalle saatetaan valehdella, että asunnosta on tehty korkeampi tarjous, vaikka näin ei todellisuudessa ole. Asunnon kuntoon liittyvissä asioissa välittäjä ei kuitenkaan voi ostajaa huijata, sillä asuntokauppalaki on tiukka.
Onko Kiinteistönvälitys luvanvaraista?
Kiinteistönvälitys ja vuokrahuoneistojen välitys edellyttävät lähtökohtaisesti rekisteröitymistä aluehallintoviraston välitysliikerekisteriin.
Mikä on Välitysliike?
Välitysliikkeellä tarkoitetaan siis sitä tahoa, joka taloudellista hyötyä saadakseen saattaa osapuolet yhteen välityskohdetta koskevan kaupan, vaihdon, vuokrasopimuksen tai muun käyttöoikeuden luovutussopimuksen aikaansaamiseksi.
Onko LKV koe vaikea?
Kuinka paljon kokeeseen pitää lukea? Kokeeseen valmistautuminen on yksilöllistä ja opiskelutarpeeseen vaikuttaa mm. oma työ- ja koulutustausta. Kokeen vaativuudesta kertoo kuitenkin se, että LKV-kokeen on viime vuosien aikana läpäissyt keskimäärin alle 40 % kokeeseen osallistuneista.