Hiljaiset nimikkeet ovat oikeudellisia mekanismeja, joiden avulla yksittäiselle omistajalle voidaan myöntää selkeä omistusoikeus silloin, kun omistusoikeutta on useita. Kanteen nimi viittaa tämän tuloksen tulokseen, koska vahvistamalla kiinteän omaisuuden selkeä omistaja, on mahdollista ”hiljentää” kaikki muut vaatimukset. Hiljainen omistusoikeustoiminto lakkauttaa tehokkaasti kaikki vaatimukset, jotka voivat johtua menneinä aikoina tapahtuneista epäselvistä omaisuuden siirroista.
Saadakseen hiljaisen aseman kantajan on pyydettävä asetusta toimivaltaiselta tuomioistuimelta. Osana prosessia kantajan on kyettävä esittämään se, mitä tuomioistuin katsoisi oikeutetuksi omaisuudeksi. Hakija voi esimerkiksi pystyä dokumentoimaan, että kyseinen omaisuus on tällä hetkellä kantajan käytössä. Lisäksi kantajan olisi todistettava, että hän oli ottanut omaisuuden hyvässä uskossa eikä hänellä ollut aavistustakaan siitä, että muita mahdollisia omistajia olisi.
Jos tuomioistuin katsoo, että vaatimus täyttää paikallisen lainkäyttöalueen asettamat vaatimukset, kantajalle myönnetään ns. Tämä asetus on lähinnä muodollinen ilmoitus siitä, että tuomioistuin tunnustaa vaatimuksen ja uskoo sen korvaavan kaikki muut mahdolliset omaisuutta koskevat vaatimukset. Tämä pätee myös tapauksissa, joissa kadonneet perilliset, aiempaan omistukseen perustuvat panttioikeudet tai jäännökset tulevat ilmi myöhemmin. Ellei pakottavia todisteita ilmene myöhemmin, hiljaisen aseman saaja tunnustetaan kiinteistön lailliseksi ja oikeaksi omistajaksi.
Yksi yleinen syy hakea toimiin nopeaa omistusoikeutta on selvittää mahdolliset pysyvät ongelmat, jotka liittyvät luopumisasiakirjan avulla luovutettuun omaisuuteen. Luopumisasiakirja periaatteessa varmistaa, että edellinen omistaja luopuu kaikista omaisuutta koskevista vaatimuksista, mutta ei välttämättä lupaa, että otsikko on täysin selvä. Koska luopumisasiakirja jättää oven avoimeksi muille entisille omistajille vaatiakseen omaisuutta kiinteistöstä, jotkut keinot nykyisen omistajan etujen suojaamiseksi ovat tarpeen. Tässä tulee hiljainen otsikko.
Kun kiinteistö ostetaan luopumisasiakirjan avulla, uusi omistaja yleensä siirtyy eteenpäin pyytämällä hiljaista omaisuutta mahdollisimman pian. Tämä tarjoaa omistusvarmuuden, jota irtisanomiskirja ei voi tarjota. Kun hiljainen omistusoikeus on myönnetty, omistaja voi olla kohtuullisen varma siitä, että omistusoikeus katsotaan hyväksi, ja voi jatkaa kiinteistön käyttöä millä tahansa voimassa olevan lainsäädännön sallimalla tavalla.