Asuntolainat ovat eräänlainen oikeustoimi, joka pannaan vireille tuomioistuimessa ja joka liittyy johonkin kiinteistölainan osaan. Vaikka asuntolainojen sulkemistoimet voivat olla yleisin riita -asia, on olemassa myös useita muita oikeustoimia, jotka kuuluvat myös kiinnitysriita -asioihin. Tämäntyyppiset riita -asiat käsittävät oikeudenkäynnit, jotka ovat esittäneet asuntolainanantajan tai kiinnitysluottotiedot hallussa pitävän rahoituslaitoksen lisäksi myös lainanottajien nostamat kanteet, joiden mukaan asuntolainasopimusta on rikottu.
Asuntolainat voivat myös koskea asuntolainoja ihmisten ja asuntolainanantajien välillä tai kaupallisia asuntolainoja, jotka koskevat yrityskiinteistölainoja. Siksi, vaikka riita -asioihin voi liittyä monenlaisia oikeusjuttuja, kaikki kiinnitysriita -asiat sisältävät yhden osapuolen väitteen, että toinen osapuoli on rikkonut asuntolainasopimusta jollakin tavalla.
Perinteiset oikeudenkäynnit ovat asuntolainojen sulkemistoimenpiteitä, joissa asuntolainanantaja käyttää kiinnityslakeja nostaakseen kanteen lainanottajaa vastaan asuntolainasopimuksen laiminlyönnistä tai muusta rikkomisesta. Yleisin asuntolainojen sulkemistoimi syntyy, kun lainanottaja ei suorita asuntolainasopimuksia asuntosopimuksen mukaisesti. Asuntolainanantajalla on vakuusoikeus kiinnityslainan taustalla olevaan kiinteistöön, joten lainanantaja voi nostaa kanteen lainanottajaa vastaan siitä, että se ei ole maksanut sovitun mukaisesti. Viime kädessä lainanantajan kiinteistöön kohdistamien turvallisuusetujen vuoksi lainanottaja todennäköisesti menettää kiinteistön hallussaan ja lainanantaja saa sen takaisin asuntolainojen sulkemisprosessin kautta.
Asuntolainat sisältävät myös lainanottajien nostamat kanteet asuntolainoja vastaan. Aivan kuten lainanottajien on noudatettava asuntolainasopimuksiaan, asuntolainanantajien on noudatettava asuntolainaehtoja ja kaikkia sovellettavia osavaltion ja liittovaltion kiinteistölakia. Yhä useammin lainanottajat ovat kääntyneet oikeudenkäynneihin erilaisista lainrikkomuksista, kuten ylikapasiteettikäytännöistä, laittomista yksityisistä asuntolainavakuutuskäytännöistä, luvattomista maksuista ja palkkioista sekä sopimattomista korkomuutoksista säädettäviin korkoihin.
Oikeudenkäynnit voivat myös johtua asuntolainojen välittäjien ja rahoituslaitosten saalistajista; tällaiset käytännöt voivat rikkoa sekä osavaltion että liittovaltion lakeja. Nämä lainanantajien käytännöt eivät ainoastaan ole synnyttäneet yksittäisten lainanottajien riita -asioita, vaan ne ovat myös johtaneet laajaan joukkovelkakirjalainaoikeudenkäyntiin, joka on ollut varsin onnistunut useilla lainkäyttöalueilla.