Karkotusmenettelyt voivat olla erittäin stressaavia, turhauttavia ja joskus selvästi lainvastaisia. Hankintamenettelyn kohteena olevan vuokralaisen on tärkeää tietää oikeutensa ja velvollisuutensa voidakseen ryhtyä oikeisiin toimiin. Paikallisen lainsäädännön ja yksittäisten olosuhteiden perusteella häätömenettely voidaan lopettaa useilla tavoilla.
Ensimmäinen vaihe häätömenettelyssä on ilmoitus häätöstä. Tämä tarjoillaan tyypillisesti asunnossa, ja siinä ilmoitetaan syy häätöön ja muuttopäivä. Yleisiä syitä häätöön ovat vuokran laiminlyönti, omaisuuden vahingoittuminen tai väärinkäyttö tai rikollisuus. Tästä lähtien vuokralaisen on toimittava nopeasti lopettaakseen häätömenettelyn.
Useissa tapauksissa häätö on vakava uhka korjata käyttäytyminen tai saattaa tilit ajan tasalle. Monet vuokranantajat eivät halua joutua käymään läpi häätöprosessia ja sitten pitkää koetusta löytää uusia vuokralaisia; he voivat lopettaa häätömenettelyn, jos sopimukseen päästään. Jos mahdollista, keskustele vuokranantajan kanssa tilanteesta ja yritä saada aikaan sopimus. Jos vakava hätätilanne on jättänyt vuokralaisen tilapäisesti rahavajeeseen, ole rehellinen vuokranantajalle ja tarjoudu maksamaan korkoa myöhäisestä vuokrasta. Jos vuokralainen on aiheuttanut omaisuusvahinkoja tai rikkonut vuokrasopimusta, yritä korjata ongelma sen sijaan, että suostuisi häätöön. Varotoimenpiteenä hanki kaikki sopimukset kirjallisesti ja lähetä sähköpostitse yhteenveto kaikista puhelinkeskusteluista kirjallisen tallenteen luomiseksi.
Jos vuokranantaja yrittää häätää vuokralaisen laittomasti, pyydä lakiapua välittömästi. Vuokranantajan/vuokralaisen lait vaihtelevat suuresti alueittain, ja asiantuntija saattaa olla tarpeen vain ilmoittaakseen vuokralaiselle, onko menettely lainvastainen ja oikeudenkäynnin arvoinen. Kysy edullisia tai ilmaisia neuvoja ja viittauksia edullisiin asianajajiin paikallisilta tai tuomioistuinten oikeusapuyhdistyksiltä. Yritä lukea kaikki mahdolliset paikalliset lait ja harkita kirjastossa tai kirjakaupassa hakemista viiteaineistoa vuokranantajan/vuokralaisen laeista alueella.
Jos keskustelu on mahdotonta ja vuokralaisella on lieventäviä syitä karkottamisen välttämiseksi, oikeusjuttu voi lopettaa häätömenettelyn. Yleensä vuokralainen voi nostaa kanteen vuokranantajaa vastaan tai odottaa, että häätöaika päättyy ja vastata vuokranantajan oikeudelliseen valitukseen. Jos oikeuteen kääntyminen tulee ainoaksi vaihtoehdoksi, on tärkeää säilyttää tarkat asiakirjat kaikista vuokranantajan kanssa tehdyistä sopimuksista ja keskusteluista sekä toimittaa muita todisteita tuomarille. Jos vuokralainen pidättää vuokraa, koska asunto ei ole asumiskelpoinen huonon korjauksen vuoksi, toimita valokuvallinen todiste. Jos vuokranantaja on kieltäytynyt tarjoamasta asianmukaisia turvatoimenpiteitä, hanki poliisin ilmoitukset lähialueen rikoksista tai tuo todistajia majoituspaikasta.
Viime kädessä tuomari voi päättää joko vuokranantajan tai vuokralaisen hyväksi. Vaikka teemme kaikkemme lakisääteisesti häätömenettelyn lopettamiseksi, on tärkeää harkita tulevaisuuden suunnitelmia, jos tuomio koskee vuokranantajaa. Ota yhteyttä ystäviin tai paikallisiin avustusjärjestöihin järjestääksesi väliaikaisen suojan häätöä varten ja harkitse uusien kiinteistöjen etsimistä oikeudenkäynnin aikana.