Etuoikeus on oikeudellinen asiakirja, joka antaa yhdelle henkilölle tai yritykselle luvan käyttää toisen henkilön omistamaa maata tiettyyn tarkoitukseen. Tämän tyyppisiä asuin- ja liikehallituksia voidaan käyttää kiinteistöasiakirjan muuttamiseen siten, että siihen sisältyy lupa maan tai tilan käyttöön lain mukaan. Kiinteistöpalvelut voivat alentaa maan arvoa tietyissä tapauksissa.
Asuintieoikeudet vaihdetaan usein naapureiden tai yhteisön jäsenten välillä, jotka haluavat päästä tiettyyn alueeseen, johon pääsee vain ohittamalla toisen omaisuuden. Palveluja käytetään tyypillisesti pääsyn myöntämiseen luonnonvaraisiin maihin, kansallispuistoihin ja muihin julkisiin kiinteistöihin, jotka rajoittuvat yksityisiin alueisiin.
Lakimies voidaan kutsua laatimaan oikeudellisia asiakirjoja, joilla myönnetään rajoitettu tai täysi lupa käyttää maata. Lakiasiakirjoissa nimetään usein tiettyjä henkilöitä, jotka voivat käyttää palvelua. Joissakin tapauksissa palvelusopimukset liittyvät kiinteistöön henkilön sijaan. Näissä tapauksissa molempien kiinteistöjen asiakirjoja voidaan muuttaa sisällyttämään palvelusopimusten yksityiskohdat.
Taloudellisista ehdoista voidaan sopia asuinalueista. Jos yksityinen maanomistaja haluaa veloittaa käyttöoikeuksista, summasta ja maksusta on sovittava ennen oikeudellisten asiakirjojen laatimista ja allekirjoittamista. Oikeudelliset kulut voidaan myös periä yhdeltä tai molemmilta osapuolilta.
Kaupalliset yritykset vaativat myös etuoikeuspalveluja pysyvien tai väliaikaisten rakenteiden sijoittamiseen yksityiselle maalle. Esimerkiksi sähköyhtiöt saattavat tarvita laillista lupaa sijoittaa sähköpylväät tiettyyn kiinteistöön. Kiinteistönomistajien on ehkä kutsuttava kiinteistöasiantuntija neuvoa kiinteistöjen arvoista, kun nämä rakenteet on otettu käyttöön. Sähköpylväiden osalta jotkut uskovat, että suuritehoiset sähkölinjat voivat aiheuttaa terveysongelmia, jotka voivat aiheuttaa potentiaalisten ostajien olevan varovaisia kodin suhteen.
Jos asunto myydään etuoikeusoikeudella, uusilla asunnonomistajilla voi olla oikeus peruuttaa palvelupaketit. Yleensä Yhdysvalloissa syyt palvelusopimuksen peruuttamiseen voivat olla:
Maanomistaja luovuttaa palvelua.
Hylkääminen.
Ei käytössä.
Maan väärinkäyttö.
Muutos asunnonomistajalle myöntämästä palvelusopimusta.
Lähes kaikki tapaukset etuoikeuden päättymisestä on käsiteltävä tuomioistuimessa. Kiinteistölakimiehet ovat yleensä koulutettuja käsittelemään näiden pitkäaikaisten omistusoikeuksien lopettamista. Asiakirjojen käsittely, oikeudelliset tapahtumat ja kaikkien oikeudellisten prosessien kirjaaminen voivat vaatia tavallisen maanomistajan asiantuntemusta laajempaa asiantuntemusta.