Mitä ovat julkistamismääräykset?

Julkistamismääräykset ovat lakeja, jotka edellyttävät yksityishenkilön tai yhteisön paljastavan tosiasiat ulkopuolisille henkilöille tai yhteisöille. Toisin sanoen julkistamislainsäädännön mukaan yksityishenkilöt ja yhteisöt voivat joutua paljastamaan sen, mitä aiemmin pidettiin yksityisenä tietona. Esimerkiksi kiinteistön myyjä voi joissakin lainkäyttöalueissa olla velvollinen antamaan mahdolliselle ostajalle selvityksen, jossa kerrotaan kaikki mahdolliset viat, jotka myyjä tietää kiinteistössä olevan. Useimmat hallitukset ovat säätäneet julkistamissäännöksiä, jotka kattavat useita lakialoja, mukaan lukien yhtiöoikeus, kiinteistöoikeus ja pankkilaki. Valmistus, vähittäismyynti ja pelaaminen ovat esimerkkejä muista toimialoista, joita usein koskevat julkistamismääräykset.

Yritysten yhteydessä julkistamislainsäädäntö velvoittaa yritykset usein raportoimaan yksityiskohtaiset taloudelliset ja toiminnalliset tiedot sekä johdon korvausrakenteet valtion virastoille. Esimerkiksi Yhdysvalloissa Securities and Exchange Commission (SEC) on viranomainen, joka vastaa julkistamismääräysten seurannasta ja täytäntöönpanosta. SEC edellyttää, että yritykset noudattavat näitä lakeja ollakseen listattuina Yhdysvaltojen suurimmilla pörsseillä. Jos SEC toteaa, että yritys on osallistunut julkistamispetoksiin, yhtiö ja sen johtajat ja virkamiehet voivat saada merkittäviä rikos- ja siviilioikeudellisia seuraamuksia.

Tietojen määrä, jonka yrityksen on paljastettava, riippuu yleensä siitä, onko yritys yksityinen vai julkinen. Julkisten yritysten on yleensä annettava yksityiskohtaisempia tietoja kuin yksityisomistuksessa olevien yritysten. Pienempiin yksityisomistuksessa oleviin yrityksiin voidaan kuitenkin soveltaa muita julkistamissääntöjä, jos ne myyvät osakkeita sijoittajille pääoman hankkimiseksi.

Monia kiinteistökauppoja säännellään julkistamismääräyksillä. Jotkut osavaltiot, maakunnat ja maat vaativat myyjiä paljastamaan mahdollisille ostajille fyysiset olosuhteet, kuten sen, onko kiinteistö osa tulva -alueella. Muut kiinteistöjen julkistamista koskevat lait edellyttävät myyjien paljastavan mahdolliset viat, jotka vaikuttavat kiinteistön arvoon. Yleensä näiden lakien tarkoituksena on suojata viattomia ostajia ostamasta kiinteistöä, joka sisältää olennaisia ​​vikoja, jotka eivät ole ostajalle tiedossa tapahtumahetkellä. Kiinteistöjen julkistamissääntöjä voi joissakin tapauksissa olla vaikea tulkita, ja ostajien ja myyjien välillä syntyy usein keskusteluja siitä, mikä on olennainen vika.

Pankkien julkistamista koskevat lait vaativat yleensä pankkeja tai muita rahoituslainalaitoksia julkistamaan luotto- ja lainaustietoja asiakkailleen. Jos henkilö ottaa esimerkiksi autolainan pankista, pankki on lain mukaan yleensä velvollinen julkistamaan lainan ehdot. Vaikka luotto- ja lainanantolainsäädäntö vaihtelee maittain, julkistettavat tiedot sisältävät usein kuukausittaiset vähimmäismaksut, rahoituskulut, koronlaskennan ja laskutuskiistan käsittelyn.