Palvelusopimusoikeus antaa henkilölle luvan käyttää toisen henkilön maata tiettyyn tarkoitukseen. Asennuksia käytetään yleisesti sähkö-, sähkö-, kaasu- ja puhelinlinjojen asentamiseen sekä vesi- ja viemäriputkien asentamiseen. Jotkut yleisimmistä servituointityypeistä ovat nimenomaisia ja epäsuoria. Muita servityyppejä ovat lupa- tai määräysluvat, sekä brutto-, liitännäis-, yksityiset, julkiset ja säilyttämistoimet.
Nopea palvelusoikeus luodaan tyypillisesti kirjallisella asiakirjalla, kuten asiakirjalla, ja se antaa henkilölle nimenomaisen oikeuden käyttää toisen maata. Nopea servittio varauksella muodostuu, kun maanomistaja myy kiinteistön, mutta pidättää oikeuden käyttää maata jollakin tavalla. Toisaalta implisiittiset servittioikeudet syntyvät, kun maanomistaja jakaa kiinteistön kahteen tonttiin ja myy sen sitten erillisille omistajille. Jos palvelua, kuten kulkutietä, tarvitaan, jotta joku omistajista voi kohtuudella nauttia omaisuudestaan, voidaan luoda epäsuora servititti. Tätä voidaan joskus kutsua välttämättömyydeksi.
Sallitut servitit syntyvät, kun yhdelle henkilölle annetaan lupa käyttää toisen henkilön maata. Näitä serviteettejä kutsutaan usein lisensseiksi, ja kiinteistön omistaja yleensä pidättää oikeuden viedä palvelusoikeudet milloin tahansa. Määräyskorvausoikeus luodaan ilman omistajan lupaa haitallisen hallussapidon opin mukaisesti. Pakollisen servittioikeuden turvaamiseksi henkilön on yleensä käytettävä toisen maata tietyn ajan, jonka laki määrää. Lisäksi käytön on tyypillisesti oltava avointa, jatkuvaa ja yksinomaista.
Kiinteistön bruttopalkkiot annetaan tietylle henkilölle tai yhteisölle, eivätkä ne siirry seuraaville omistajille. Jos esimerkiksi miehelle annetaan karkea helpotus käyttää polkua naapurinsa pihalla ja mies myy myöhemmin talonsa, uudella asunnon omistajalla ei ole oikeutta käyttää polkua. Sitä vastoin omistusoikeudet kuuluvat maan kanssa, ja ne voidaan siirtää seuraaville omistajille asiakirjalla tai testamentilla. Jos yllä olevassa esimerkissä olevalla miehellä olisi esimerkiksi liittovaltio käyttääkseen naapurin polkua, tämä oikeus voitaisiin siirtää, jos mies myisi talonsa.
Yksityiset servittioikeudet kuuluvat ihmisille tai yrityksille, kun taas julkiset servitit annetaan yleensä julkiseen käyttöön. Suojeluservit on suunniteltu säilyttämään maa tulevien sukupolvien käyttöön, ja ne rajoittavat tyypillisesti tapaa, jolla kiinteistön omistaja voi käyttää tai kehittää omaisuutta. Säilytyskorvauksen myötä kiinteistönomistaja lahjoittaa tai myy vapaaehtoisesti tiettyjä oikeusoikeuksia, kuten maan kehittämisoikeuden, julkiselle virastolle tai yksityiselle taholle. Maanomistajat voivat joskus saada verohelpotuksia suojelutoimien luomiseksi.