Kuukausittainen vuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa vuokralleottajalla on oikeus kiinteistöön vain kuukausittain. Tämä on toisin kuin pidemmät vuokrasopimukset, kuten vuosittainen vuokrasopimus. Vuokralaisella on oikeus poistua kiinteistöstä 30 päivän varoitusajalla, kun taas vuokranantajalla on myös oikeus muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja tai pyytää vuokralaista lomautumaan 30 päivän kuluessa.
Jotkut vuokralaiset suosivat kuukausittaista vuokrasopimusta joustavuuden lisäämiseksi. Esimerkiksi kun henkilö on kuukausittain vuokra-tilanteessa, hänen ei ole pakko jäädä asuntoonsa yhden vuoden vuokrasopimuksen ajaksi. Hän voi muuttaa toiseen paikkaan tai vapauttaa asunnon ilman rangaistusta, kunhan hän ilmoittaa vuokranantajalleen 30 päivää kirjallisesti irtisanomisajallaan. Jos vuokralainen haluaa pidemmän vuokrasopimuksen, hän voi menettää vakuuden ja saattaa joutua laillisesti vastuuseen vuokrasta, jonka vuokranantaja menettää ennenaikaisen lähdön vuoksi.
Vuokrasopimuksessa on sekä etuja että haittoja vuokranantajalle. Suurin etu on, että vuokranantajaa ei ole lukittu vuokrahintaan. Tämä tarkoittaa, että jos vuokrat nousevat hänen alueellaan, hän voi nostaa vuokraa. Jos hän saa kannattavan tarjouksen myydä kiinteistö tai parempi tarjous korkeammasta vuokrasta, hän voi vapaasti hyväksyä tarjouksen ja häätää vuokralaisen, jos hänkin ilmoittaa vaaditun 30 päivän kirjallisen ilmoituksen.
Kuukausittainen vuokrasopimus aiheuttaa kuitenkin myös merkittäviä haittoja vuokranantajalle. Ensinnäkin vuokranantaja ei voi luottaa siihen, että hän saa vuokratuloja kyseisestä kiinteistöstä niin pitkään kuin mahdollista, jos hänellä olisi pidempi vuokrasopimus. Tämä tekee hänen vaikeammaksi arvioida rakennukseen suunnitellun kassavirransa ja voi aiheuttaa hänelle ongelmia, jos vuokramarkkinat putoavat ja vuokralainen lähtee eikä hän löydä vuokralaista ottamaan asuntoa.
Lisäksi, jos vuokranantaja vuokraa asunnon tai tontin kuukausittaisen vuokrasopimuksen kautta, hän saattaa joutua käyttämään enemmän aikaa uusien vuokralaisten löytämiseen usein. Jos kiinteistön omistaja palkkaa isännöitsijän etsimään uusia vuokralaisia, tämä voi nostaa hänen palkkakustannuksiaan, koska hänen on maksettava isännöitsijälle aikaa käyttääkseen uusia vuokralaisia. Lisäksi käyttökustannukset voivat nousta muilla tavoin. Esimerkiksi asunnon markkinoinnista ja asunnon siivoamisesta saatavat kustannukset voivat olla korkeita.