Mikä on “oikeuksien paketti”?

Oikeuspaketti on käsite, jota käytetään havainnollistamaan kiinteistöjen omistajien kiinteistöihin ja immateriaalioikeuksiin liittyvien oikeuksien joukkoa. Omistajat voivat vuokrata, lisensoida tai luopua joistakin oikeuksistaan ​​säilyttäen omistuksensa. Nämä oikeudet voidaan palauttaa monenlaisilla toimilla. Oikeuspaketin metaforassa jokainen oikeus on kuin tikku nipussa. Omistaja voi ohittaa sauvat luovuttamatta koko armeijaa ja voi ottaa tikut takaisin ja integroida ne uudelleen nippuun.

Tämän käsitteen soveltaminen kiinteistöihin on suhteellisen vanhaa, koska kiinteistönomistajilla on tyypillisesti oikeudet omistaa, hallita ja nauttia omaisuudestaan. He voivat halutessaan sulkea ihmiset pois maastaan, ja heillä on oikeus äärimmäiseen taipumukseen. Kiinteistön omistaja voi halutessaan vuokrata kiinteistön, jolloin vuokralaisella on hallussapito- ja nautinto -oikeus ottamalla sauvat nipusta. Samoin vuokralaiset voivat päättää sulkea ei -toivotut henkilöt pois omaisuudestaan.

Vuokrasopimus ei heikennä muita oikeuksia; vuokranantaja päättää lopulta esimerkiksi siitä, miten maa luovutetaan. Vuokranantajat voivat myöntää myös muita oikeuksia, kuten serviteettejä, jotka eivät loukkaa oikeuksia. Kun tie leikkaa esimerkiksi tilan, tiestä vastaava hallitus ei saa määrätä, miten tien ympärillä olevaa maata tulisi käyttää. Oikeuspaketin käsite mahdollistaa erilaisten omistusoikeuksien valikoivan jakamisen vaarantamatta taustalla olevaa omistusta.

On mahdollista asettaa panttioikeus omaisuuteen, toinen esimerkki oikeuksien paketista työssä. Asuntoa, jossa on panttioikeus, ei voida hävittää ilman panttioikeuden haltijan lupaa, mutta omistaja hallitsee edelleen omaisuutta. Kun omistaja ratkaisee panttioikeuden, palautusoikeus palautuu, eikä panttioikeuden haltijalla ole enää mahdollisuutta määrätä myyntiehtoja.

Tätä käsitettä voidaan soveltaa myös henkiseen omaisuuteen. Tekijänoikeuden haltija omistaa tekijänoikeuden ja voi halutessaan lisensoida tai vuokrata sen tai lahjoittaa lisenssin hyväntekeväisyystoiminnan yhteydessä. Tekijänoikeuksien haltijat voivat hallita sitä, miten heidän immateriaalioikeuksiaan voidaan käyttää, ja he voivat kieltäytyä joistakin käyttötavoista hyväksyessään muita. Heillä on joukko lain mukaisia ​​oikeuksia, joita he voivat valita käyttämään itselleen sopivalla tavalla. Yhden oikeuden luopuminen ei vaaranna automaattisesti muita, mikä mahdollistaa immateriaalioikeuksien tiukemman valvonnan ja helpottaa vapaata vaihtoa, koska tekijänoikeuksien haltijoiden ei tarvitse huolehtia oikeuksiensa laimentamisesta.