Kotitalouden poikkeus viittaa Yhdysvaltojen lakeihin, jotka suojaavat asunnonomistajia pakkomyynniltä. Se tarjoaa suojaa veronkantajilta tai velkojilta, vapauttaa kiinteistöveroista ja suojaa eloon jäänyttä puolisoa sulkemiselta. Homestead -vapautukset vaihtelevat suuresti asuinvaltion mukaan, joten on tyypillisesti tarpeen ottaa yhteyttä asianajajaan ennen kuin yrität tehdä hakemuksen.
Kotitalouden poikkeus koskee yleensä vain kiinteistöä, jota käytetään ensisijaisena asuntona. Vaikka osavaltioiden lait vaihtelevat, liittovaltion lain mukaan vapautustapaukset eivät yleensä saa ylittää 137,000 XNUMX dollaria. Joissakin tapauksissa valtion laki voi tarjota korkeamman poikkeuksen.
Jos kotitalouspoikkeus ei kata pääomakustannuksia, on mahdollista, että edunvalvoja voi myydä asunnon, jos luku 7 on asetettu konkurssiin. Jos näin on, sen sijaan voidaan ehdottaa 13 luvun konkurssihakemusta. Luvun 13 mukaisen hakemuksen jättäminen mahdollistaisi useita vuosia kestävän takaisinmaksusuunnitelman.
Jos asunnolla ei ole omaa pääomaa tai jos oma pääoma ei ylitä määritettyä vapautussummaa, asunto voidaan säilyttää. Asuntolainojen maksut vaaditaan edelleen, ja koti joudutaan todennäköisesti sulkemaan, jos maksuja ei suoriteta. Nämä yksityiskohdat selvennetään tyypillisesti, kun kotitalouden poikkeuksia koskevat valtion lait on määritetty.
Asukas tekee yleensä osavaltion kotitalouspoikkeuksia siinä osavaltiossa, jossa hän on asunut kaksi vuotta ennen hakemuksen jättämispäivää. Jos asukas ei ole asunut yhdessä valtiossa kahden vuoden aikana, käytetään yleensä ensisijaista asuinvaltiota. Tämä tarkoittaa tyypillisesti tilaa, jossa asukas asui suurimman osan ajasta. Muussa tapauksessa valtion poikkeukset voivat vanhentua ja kelpoisuus voidaan määrittää vain liittovaltion lain perusteella.
Kun kiinteistöä uhkaa sulkeminen, kotitalouden poikkeus voidaan ottaa oletuksena käyttöön tietyissä osavaltioissa. Useimmat osavaltiot vaativat kuitenkin asunnonomistajaa tekemään vaatimuksen osavaltion sisällä. Asunnon omistajat voivat evätä vapautuksen kotitaloudesta, jos kiinteistö hylätään tai jos ensisijainen asuinpaikka on muualla kuin vaarassa oleva omaisuus.
Monet osavaltiot eivät salli kotitalouspoikkeuksia, jos kiinnitys on vaarassa laiminlyödä pankin kanssa tai jos laiminlyötyt mekaniikan pantit. Valtiot myös yleensä määrittävät, onko omaisuus suojattu rahallisen arvon tai pinta -alan mukaan. Jos velkasumma ylittää poikkeuksen kattaman summan, jotkut valtiot voivat sallia omistajien periä osan kiinteistön myynnistä saaduista tuloista.