Palvelulaki on laki, joka kattaa kaikki servituuttiin liittyvät lakisääteiset vaatimukset ja joka antaa toiselle osapuolelle oikeuden käyttää toisen osapuolen kiinteää omaisuutta tiettyyn tarkoitukseen. Esimerkiksi sähköyhtiöllä voi olla lisenssi, jolla se voi sijoittaa sähköpylväät ja johdot kodinomistajan maahan. Joillakin lainkäyttöalueilla kiinteistöhallintoa omistavaa osapuolta kutsutaan hallitsevaksi vuokra -asunnon omistajaksi, kun taas vuokra -asunnon omistaja on osapuoli, jonka omaisuudella palvelu sijaitsee.
Palvelulaki kattaa sekä yksityiset että julkiset palvelut. Julkinen palvelu on yleensä kaikkien kansalaisten saatavilla. Esimerkiksi julkinen puisto ja valtatie ovat kumpikin julkisia palveluja.
Toisaalta yksityistä palvelua voi käyttää vain rajallinen määrä ihmisiä. Oletetaan esimerkiksi, että osakehuoneiston omistajalla on autotallissaan piirikotelo, joka sisältää sähköpiirit kaikille rakennuksen osakehuoneistoille. Muut asunnon omistajat saisivat todennäköisesti oikeuden käyttää autotallia omien sähkötarpeidensa hoitamiseen. Muilla yleisöillä ei kuitenkaan olisi lupaa käyttää autotallia.
Yleensä palvelulaki sallii useita eri tapoja luoda maankäyttölupaa. Yksi tavallisimmista servityypeistä on kirjallinen. Sopimuksessa määritellään tyypillisesti maa, jota voidaan käyttää, kuka saa käyttää maata ja mihin tarkoitukseen sitä voidaan käyttää.
Joillakin lainkäyttöalueilla servittioikeus sallii servititin luomisen epäsuorasti. Oletetaan esimerkiksi, että kiinteistön omistaja myy kaksi erillistä tonttia ja että toiseen tonttiin pääsee vain ensimmäisellä tontilla sijaitsevan ajotien kautta. Epäsuorasti tapahtuva servititeetti antaisi toiselle tontin omistajalle pääsyn tontilleen ensimmäisen tontinomistajan ajotieltä.
Jotkut maanomistajat luovat serviteettejä myydessään osan maastaan, mutta varaavat oikeuden käyttää osaa maasta tulevaisuudessa. Esimerkiksi maanomistaja voi myydä kiinteistön kehittäjälle, mutta pidättää oikeuden porata mineraaleja ja öljyä. Muutamat lainkäyttöalueet sallivat servituotteiden luomisen määräajassa, joka syntyy, kun toinen osapuoli on jatkuvasti käyttänyt toisen osapuolen maata tiettyyn tarkoitukseen. Yleensä käytön on oltava jatkuvaa lakisääteisessä palvelulaissa määritellyn ajan.