Luovutus määritellään omaisuuden lailliseksi siirtämiseksi yksilöltä toiselle. Siihen voi sisältyä myös panttioikeuden myöntäminen tai kiinnitys kiinteistöä vastaan. Välitysprosessi on Yhdistyneessä kuningaskunnassa käytetty omaisuusoikeudellinen termi. Se sisältää kolme vaihetta, jotka on merkitty seuraavasti: 1) ennen sopimusten vaihtoa, 2) sopimusten vaihto ja 3) loppuun saattaminen.
Ensimmäinen vaihe, prosessin eniten mukana oleva vaihe, suoritetaan ennen sopimusten vaihtoa. Ostajan asianajaja tai asianajaja aloittaa ensimmäisen vaiheen ottamalla yhteyttä myyjän asianajajaan, joka toimittaa hänelle ensimmäisen myyntisopimuksen luonnoksen harkittavaksi. Tässä sopimusluonnoksessa esitetään hinta, osapuolten nimet ja muut tiedot, kuten vaatimus ennakkomaksusta. Sopimusluonnos sisältää myös tietoja myyjän omistuskirjoista. Ostajan asianajaja tarkistaa tämän asiakirjan ja toimittaa kopion ostajalle.
Ensimmäisessä vaiheessa ostajan asianajaja tekee myös tiedusteluja ennen sopimusta. Jotkut näistä alustavista kyselyistä voidaan jättää huomiotta, jos myyjän asianajaja on jo toimittanut kiinteistötietolomakkeen. Tämä lomake tarjoaa avaintietoja kiinteistöstä, jonka vaihto on tärkeä kuljetusprosessille.
Seuraavaksi ostajan asianajaja ottaa yhteyttä paikalliseen neuvostoon selvittääkseen, onko kiinteistössä ongelmia, jotka nykyisen omistajan on korjattava. Hän voi myös kysyä, onko alueelle odotettavissa kehitystä tai tietöitä. Joukko vakiotutkimuksia lähetetään myös vesiviranomaiselle. Tässä vaiheessa ostajan asianajaja lähettää vakiolistan kyselyistä myyjän asianajajalle. Niissä käsitellään sellaisia kysymyksiä kuin kiistat naapureiden kanssa, rajalinjat ja paikallisten kiinteistösuunnittelun rajoitusten olemassaolo.
Ensimmäinen vaihe päättyy, kun osapuolet ovat sopineet sopimuksen ja valmistumispäivä on asetettu. Tämä on myös aika, jolloin ostaja saa muodollisen asuntolainatarjouksen lainanantajaltaan. Vahvistaakseen lainanantajan ja ostajan välisen ymmärryksen ostajan asianajaja toimittaa asuntolainat ostajalle allekirjoitettavaksi.
Sopimusten varsinainen allekirjoittaminen ja vaihto tapahtuu kuljetusprosessin toisessa vaiheessa. Sopimuksen täytäntöönpanon yhteydessä ostaja maksaa myös takuumaksun, jota ei palauteta. Tämä talletus on tyypillisesti 10% ostohinnasta.
Tässä vaiheessa ostajan asianajaja laatii varsinaisen siirtoasiakirjan ja välittää sen myyjän asianajajalle. Kun tämä asiakirja on hyväksytty, molemmat osapuolet allekirjoittavat sen. Seuraavaksi ostajan asianajaja järjestää kiinnitysasiakirjojen täytäntöönpanon. Hän myös laittaa asuntolainan rahat escrow -kauppaan maksettavaksi myyjälle myynnin päätyttyä.
Ostajan asianajaja suorittaa lopulta tarvittavat tiedustelut vaiheessa kaksi. Hän tarkistaa kiinteistörekisterin taatakseen, ettei myyjää vastaan ole rekisteröity mitään, kuten julkistamatonta kiinnitystä. Lisäksi maksetaan tiettyjä kuljetusmaksuja, mukaan lukien kiinteistörekisterimaksut ja leima.
Vaiheessa kolme tapahtuma on valmis. Myyjä muuttaa pois ja ostaja muuttaa sisään. Myyjä saa ostohinnasta erääntyneen saldon. Ostaja saa siirtoasiakirjan ja omistuskirjat. Kaikki kiinteistöön jääneet aiemmat kiinnitykset maksetaan ja selvitetään.
Kuljetusprosessin loppuun saattamiseksi ostajan asianajaja suorittaa tiettyjä hallinnollisia tehtäviä. Omistuksen siirto kirjataan kiinteistörekisteriin. Tositteet välitetään sitten asuntolainanantajalle, joka pitää ne kiinni, kunnes kiinteistö myydään tai kiinnitys maksetaan. Toteutusilmoitus, jossa esitetään yhteenveto kuljetukseen liittyvästä taloustoimesta, toimitetaan ostajalle.
Yhdistyneen kuningaskunnan kuljetusprosessi on joiltakin osin samanlainen kuin Yhdysvalloissa. Yhdysvaltain lakimiehet viittaavat kuitenkin myynti- ja sulkemismenettelyihin. Vaikka Yhdysvaltain prosessi sisältää monia samoja elementtejä kuin Yhdistyneen kuningaskunnan kuljetusprosessi, Yhdysvaltain järjestelmä toimii eri muodoissa ja hieman eri aikataulussa.