Maapallo antaa henkilölle, olennolle tai esineelle oikeuden astua jonkun toisen omistamaan maahan tai tunkeutua siihen. Yleisiä serviteettejä ovat pääsy toisen omaisuuteen pääsyä ja poistumista varten, sähkölinjojen tai viemäriputkien asentaminen, lähteiden luonnollisten vesilähteiden saavuttaminen, aitojen tai maan luistien kiireellinen korjaus tai karjojen tai eläinryhmien kulku. Maaseudulla myönnetään säännöllisesti maanpalkkiota, jotta henkilö pääsee muutoin meren ulkopuolelle.
Ennen tontin tai asunnon ostamista on tärkeää tarkistaa julkisten töiden osastolta tai julkishallinnon toimistolta, onko kiinteistössä tontti. Koska serviteetit siirtyvät aina, kun maa tai kiinteistö myydään, ne jäävät joskus huomaamatta vuosiksi. Ne voivat kuitenkin tulla pintaan, jos kiinteistön omistaja aikoo muuttaa maata merkittävästi asentamalla porealtaan tai uima -altaan tai rakentamalla uuden aidan. Servitit kieltävät kaiken rakentamisen niiden päälle ja edellyttävät muodollista luopumista kiinteistön tai asunnon omistajalle projektinsa jatkamiseksi.
Maapaloja on useita erilaisia. Joskus maan palvelusopimus määräytyy olemassa olevien asiakirjojen ja asiakirjojen perusteella; toiset luodaan lisäyksillä juuri sovittuihin kiinteistöjen omistus- ja leasing -papereihin. Useimmissa yhteisöissä, maakunnissa ja kaupungeissa on julkisia töitä, suunnittelutarkastusta ja maankäyttöneuvostoja, jotka tarkastelevat kansalaisten palvelupyyntöjä ja helpotuksia.
Määräysvelvollisuus on vakuuttavin ja aggressiivisin tyyppi. Tavallisesti kyseessä on pyyntö, joka perustuu väitteeseen, jonka mukaan henkilö on käyttänyt kyseistä omaisuutta viisi vuotta yhtäjaksoisesti ilman omistajan tietämättä tai suostumusta. Tämä on usein tapaus, jossa joku kävelee tai juoksee syrjäisellä tai maaseudulla ja ylittää maan, joka sijaitsee julkisten alueiden välissä tai lähellä. Välttämättömyyskorvaus tai pääomapalvelu on samanlainen ja mahdollistaa pääsyn sisämaahan sisämaan tai asunnonomistajan tarpeiden perusteella.
Muut servitutit myönnetään tiettyjen rajojen perusteella. Joskus rajat on ilmoitettu täsmälleen, kuten ”100 jalkaa (3048 cm) leveys itäistä kiinteistöviivaa pitkin etutietä”, ja toisinaan termit ovat melko epämääräisiä, kuten ”piikkilankaan ulottuvaa kapeaa polkua pitkin” lanka -aita. ” Vieläkin muissa tapauksissa palvelua koskevat ohjeet ovat melko yleisluontoisia, kuten “pääsy Phillipsin ratsastuskoiraan”, ja niitä kutsutaan säännöllisesti kelluvaksi palvelukseksi. Asuinalueilla negatiiviset servitit ovat yleisiä, kun odotetaan uutta rakentamista, joka estää asukkaiden näkemykset tai näkymät.
Palveluongelmat ovat yleisimpiä vierekkäisten kiinteistöjen omistajien välillä. Ne ratkaistaan säännöllisesti julkisissa kuulemistilaisuuksissa ja kirjataan laillisesti tulevaa käyttöä varten. Kun palvelut on sisällytetty asianmukaisesti kiinteistönomistajien kirjanpitoon, ne säilyvät ennallaan ja siirretään tuleville sukupolville sopimusten, tekojen, testamenttien ja koodeksien kautta.