Kiinteistörahastot ovat eräänlainen kiinteistönsuunnittelutyökalu, jota käytetään yksilön omaisuuden suojaamiseen. Kiinteistörahastoja voidaan käyttää omaisuuden valvontaan henkilön kuoleman jälkeen. Nämä luottamukset voivat auttaa yksilöä minimoimaan kiinteistö- ja lahjaverot, hallitsemaan omaisuuden jakamista, välttämään testamenttia ja suojaamaan omaisuutta velkojilta.
Kiinteistörahastoista voi tulla kiinteistön laillisia omistajia. On olemassa monia erityyppisiä säätiöitä, joita ihmiset voivat käyttää omaisuuden suojaamiseen kuoleman jälkeen. Kiinteistörahastojen perustamisen jälkeen yksityishenkilöt voivat siirtää omaisuutensa näihin säätiöihin myöhempää jakelua varten. Tällä järjestelyllä luottamusmies aikoo valvoa omaisuutta luottamuksen luojan tai luovuttajan puolesta.
Yksi kiinteistörahastojen käytön tärkeimmistä eduista on se, että henkilö voi minimoida kiinteistö- ja lahjaverot. Kiinteistöveroa kannetaan yksilön omaisuudesta, kun se saavuttaa tietyn arvon. Jos kiinteistön todetaan olevan suurempi kuin vapautus, osa perinnöstä otetaan verona. Jos omaisuus siirretään peruuttamattomaan luottamukseen ennen kuolemaa, omaisuus poistetaan yksilön omaisuudesta. Tämä alentaa kiinteistön arvoa ja poistaa mahdolliset kiinteistöverot.
Toinen etu luottamusjärjestelyn käytöstä on se, että kuollut henkilö voi hallita jonkin verran sitä, miten luottamusvarojen jakelu edunsaajille. Lainanantaja aikoo sijoittaa varoja luottamukseen ja edunvalvoja hoitaa näitä varoja. Edunvalvoja jakaa tämän jälkeen varat omaisuuden myöntäjän toiveiden mukaisesti. Jos avunantaja haluaa rajoittaa omaisuuden jakelua, voitaisiin säätää omaisuuden jakamisesta.
Kun käytetään omaisuusluottamusta, rahastossa olevien omaisuuksien ei tarvitse mennä testamenttilainkäyttöön. Jos henkilö käyttää testamenttia omaisuutensa välittämiseen, testamentin on ensin käytävä testamenttilautakunta. Tämä prosessi voi olla aikaa vievä ja kallis kiinteistön edunsaajille.
Kiinteistörahastot voivat myös auttaa suojelemaan kiinteistön omaisuutta velkojilta. Jos prosessi saadaan päätökseen oikein, kiinteistön omaisuus poistetaan kokonaan ja asetetaan peruuttamattomaan luottamukseen. Perinnön velkojat eivät voi enää saada pääsyä kyseisiin omaisuuseriin, kun ne ovat omaisuusluottamuksen suojan alaisia.