Vuokranantajilla ja vuokralaisilla on lakisääteinen velvollisuus noudattaa vuokrasopimuksen erityisehtoja, ei enempää eikä vähempää. Muutamia merkittäviä poikkeuksia lukuun ottamatta vuokranantajien ei tarvitse ilmoittaa syytä vuokrasopimuksen irtisanomiseen sopimuksen lopussa. Voi kuitenkin olla vuokranantajan edun mukaista antaa syy irtisanomiseen vuokrasopimuksen kattaman ajanjakson aikana. Vuokrasopimuksen irtisanominen ei ole lain mukaan sama kuin virallinen häätö.
Kun vuokranantaja tarjoaa vuokrasopimuksen uudelle vuokralaiselle, kaikki ehdot ja säännöt on esitettävä selkeästi. Tähän sopimukseen tulisi sisältyä erityinen kieli, joka koskee irtisanomista, uusimista, alivuokrausta ja asianmukaista ilmoitusta muutoksista. Jotkut vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset edellyttävät vuokranantajilta syyn irtisanomiseen, mutta monet eivät. Vuokralainen voi olettaa, että vuokrasopimus uusitaan automaattisesti alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, mutta tällainen uusiminen on usein vuokranantajan harkinnan mukaan. Tässä vaiheessa vuokranantaja voi kieltäytyä tarjoamasta uutta vuokrasopimusta ilmoittamatta syytä vuokralaiselle, ainakin useimpien vuokranantajan/vuokralaisen lakien mukaan.
Yksi merkittävä poikkeus on julkinen asuntovuokra -apu, kuten Yhdysvaltain asuntotekniikan osaston (HUD) myöntämä rahoitusosuus 8. Vuokranantajat, jotka hyväksyvät HUD: ltä vuokratukea, eivät voi irtisanoa vuokrasopimusta ilman laillista syytä. Vuokranantaja voi väittää, että vuokralainen on rikkonut vuokrasopimuksen tiettyjä ehtoja, kuten laiminlyönyt vuokran maksamisen ajoissa, tuhonnut omaisuuden tai antanut luvattoman toiminnan tapahtua kiinteistössä. Vuokrasopimuksen irtisanominen voi tapahtua laillisen häätömenettelyn yhteydessä tai ilman sitä. Havainto vaatii pitkän oikeudenkäynnin, mutta vuokrasopimuksen purkaminen on usein yksityinen sopimus.
Vuokranantajat eivät voi fyysisesti poistaa vuokralaista vuokratusta kiinteistöstä ennen kuin virallinen häätöilmoitus on annettu. Tämä sääntö saattaa näyttää suosivan vuokralaista, mutta edelleen on kysymys vuokrasopimuksesta. Useiden vuokranantajan/vuokralaisen lakien mukaan vuokranantajan on ilmoitettava asiasta vain 30 päivää ennen vuokrasopimuksen irtisanomista. Ei-toivottu vuokralainen, joka joutuu tuomioistuimen määräämään häätöön, ei voi nauttia sopimuksen eduista tämän ajan kuluttua. Vuokranantajan on ehkä esitettävä syy häätöön tuomioistuimessa, mutta hänellä ei ole sopimusvelvollisuutta esittää syytä vuokrasopimuksen irtisanomiseen.
Monet vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset tarjoavat lailliset ehdot ennenaikaiselle irtisanomiselle, mukaan lukien työn siirtäminen tai sotilasvelvollisuus. Jos häikäilemätön vuokranantaja ei tahallisesti tee korjauksia tai tarjoa turvallista elinympäristöä, vuokralainen voi laillisesti muuttaa pois tiloista ja kieltäytyä noudattamasta jäljellä olevaa sopimusta. Tätä kutsutaan rakentavaksi häätöksi minkä tahansa vuokranantajaa vastaan toteutetun siviilioikeudellisen toimenpiteen aikana. Vuokranantaja ei myöskään voi pakottaa vuokralaista irtisanomaan vuokrasopimus ennenaikaisesti vastatoimilla tai syrjivillä toimilla.