CC & R: t ovat sopimuksia, ehtoja ja rajoituksia, joita sovelletaan asunnonomistajiin, jotka asuvat alueilla, joilla on asunnonomistajayhdistys. CC & R: t on julkistettava ennen asunnon lopullista myyntiä, ja ne voivat joskus vaikuttaa siihen, ostetaanko asunto vai ei. CC & R: ssä esitetään erityisiä sääntöjä, joita ostajan on noudatettava. CC- ja R -sääntöjen noudattamatta jättäminen voi johtaa varoituksiin, sakkoihin ja oikeustoimiin asunnon omistajaa vastaan. Ostosopimus arvioidaan sopimukseksi kaikkien CC- ja R -sääntöjen noudattamisesta.
Jos kotona on esimerkiksi uima -allas, siihen voidaan soveltaa tiettyjä sääntöjä. Uima -altaan käyttö voi olla rajoitettua kodin asukkaille tai vieraiden saattaminen uima -altaan käyttöön, jos asiasta ilmoitetaan etukäteen. Uima -allasta voi olla aukioloaikoja tai sen käyttöä koskevia rajoituksia. Alle 13 -vuotiaat lapset ilman aikuisten seurassa eivät ehkä ole sallittuja uima -altaassa, tai ruoan tuominen altaalle ei ehkä ole hyväksyttävää.
CC & R: t voivat myös asettaa rajoituksia kodin ulkonäköön. Joissakin yhteisöissä korostetaan arkkitehtisuunnittelua. Jotkut yhteisöt ovat ylpeitä rakenteellisesta ulkonäöstä, joka ei heikennä koteihin sijoitettua ympäristöä. Koteja, joiden oletetaan näyttävän luonnollisilta, ei voida maalata väreillä, jotka ovat ristiriidassa asunnonomistajien yhdistyksen estetiikan kanssa.
Rakentamiseen tai uudistamiseen käytetyt materiaalit voivat samoin määrätä CC & R: istä. Asunnonomistajayhdistykset voivat rajoittaa talon rakentamista tai rajoittaa talon lisäyksiä tiettyihin mittoihin. Tämä on ärsyttävää joillekin asunnonomistajille, koska kaikkien jälleenrakennushankkeiden on myös oltava kaupunkiasetusten mukaisia. Uudet asunnonomistajat, jotka harkitsevat perheensä laajentamista ja toivovat voivansa rakentaa lisäyksiä suhteellisen pieneen taloon, saattavat huomata, että CC & R: t eivät tee niin.
Eläkeyhteisöjen CC- ja R -yrityksillä on usein erityiset säännöt alle 18 -vuotiaiden vierailulle. Jos isovanhempi haluaa käydä lapsenlapsen vierailun muutaman päivän ajan, hänen on ehkä ilmoitettava siitä etukäteen asunnonomistajayhdistykselle ja ilmoitettava vierailun päivämäärät. Monissa tapauksissa alle 18 -vuotiaan lapsen vierailuajan määrittävät CC & R: t.
Jotkin CC- ja R-versiot voivat sisältää rajoituksia asuntojen jälleenmyynnille, joita tarjotaan pienituloisille ostajille. Pienituloisten asuntojen hankkimiseen oikeutetut voivat joutua myymään talon merkittävästi alle markkinahinnan. Tämä voi vähentää voittoa, jos asunto myydään, kun kiinteistö tulee arvokkaammaksi. Se voi myös tehdä muuttamisen isompaan ja parempaan taloon vähemmän toteuttamiskelpoiseksi.
Vuokralaisille, jotka asuvat kodeissa, huoneistoissa ja huoneistoissa, joissa on CC- ja R -asunnot, on ilmoitettava rajoituksista ennen kuin he tekevät sopimuksen asunnonomistajan kanssa. CC & R: t voivat rajoittaa lemmikkieläimet tiettyihin rotuihin ja tyyppeihin tai kieltää ne kokonaan. Ne voivat myös korostaa kiinteistön tiettyä ylläpitoa; esimerkiksi kaikki ikkunat on ehkä peitettävä tietyntyyppisillä hyvin puhdistetuilla kaihtimilla tai sävyillä. Vuokraajan omistamat autot on rekisteröitävä asianmukaisesti ja niitä voidaan hinata, jos rekisteröinti ei ole ajan tasalla.
Vuokraajan ja asunnonomistajan välillä voidaan päästä yhteisymmärrykseen siitä, mitkä kunnossapidon näkökohdat ovat asunnon omistajan vastuulla ja mitkä ovat vuokraajan vastuulla. Paremmat vuokranantajat kantavat todennäköisesti suurimman osan kiinteistön ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista maksuista asunnonomistajayhdistykselle, koska omistajat ovat viime kädessä vastuussa mahdollisista CC & R: n rikkomuksista.
Monet asunnonomistajat pitävät CC: stä, koska ne tarjoavat ennustettavuuden tason ja odotuksen käytöksestä, joka voidaan tarvittaessa panna täytäntöön. Joitakin CC & R: n yksityiskohtia ei ehkä valvota tiukasti, ja tämä voi aiheuttaa ongelmia, koska yleensä on muutamia ihmisiä, jotka haluavat nähdä kaikki CC & R: t voimassa ja voivat aiheuttaa jännitystä ilmoittamalla jatkuvasti muille asunnon omistajille, mitä useimmat pitävät pieninä rikkomuksina.
Asunnonomistajat, jotka ovat spontaaneja tai eklektisiä, eivät ehkä reagoi hyvin CC- ja Rs -yksityiskohtiin, koska ne rajoittavat sitä, mitä voi tehdä omalla omaisuudellaan. Jos joku haluaa maalata talon lämpimän vaaleanpunaiseksi, rakentaa talolle tai kasvattaa eksoottisia frettejä, CC & R: n kanssa liitetty koti ei todennäköisesti ole hyvä valinta, ellei löydy asunnonomistajayhdistystä, joka sallii näiden tekemisen hyvin asioita.