Yhteistä vuokralaisten sopimusta (TIC) käytetään vahvistamaan avioliittoon kuulumattomien ihmisten oikeudet, jotka omistavat yhdessä omaisuutta. Kun naimattomat ostavat omaisuutta, heitä pidetään yhteisinä vuokralaisina. Tästä on muutamia poikkeuksia. Kiinteistön voi omistaa vanhemman kanssa, ja kiinteistö voidaan luokitella useilla eri tavoilla kuin yhteisomistuksessa olevina vuokralaisina.
Yleensä, kun kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön yhdessä, heidän on tehtävä TIC -sopimus kaikkien vuokralaisten oikeuksien täydelliseksi luetteloimiseksi. On tärkeää huomata, että vuokrasopimus ei tässä tapauksessa tarkoita kiinteistön fyysistä käyttöä. Voitaisiin tehdä TIC -sopimus useiden ihmisten kanssa, jotka osallistuvat kiinteistön vuokraamisesta saataviin tuloihin. Päinvastoin, yksi omistajista voi käyttää omaisuutta, kun taas toinen asuu muualla.
Yhteisomistuksen ongelmista voi tulla monimutkaisia, ja niitä voidaan helpottaa huomattavasti TIC -sopimuksilla. Ensimmäinen merkitys on omistusosuuden ilmoittaminen. Ilman tällaista lausuntoa kaikkia omistajia pidetään tasavertaisina osakkeenomistajina. Usein joku ostaa suuremman osan kiinteistöstä, ja että suuremman prosenttiosuuden omistus on ilmoitettava kirjallisesti.
Muita TIC-sopimuksen tärkeimpiä piirteitä ovat sovitut ostohinnat, milloin ostosta voidaan kieltäytyä ja mitä oikeuksia perillisillä voi olla omaisuuteen, jos alkuperäinen omistaja kuolee. Yleensä perillisillä on täsmälleen samat oikeudet kiinteistöön kuin alkuperäisellä omistajalla, mutta TIC -sopimuksissa voidaan määritellä suurempi mahdollisuus ostaa perinnönsaajan omaisuus, jos alkuperäinen omistaja on kuollut.
TIC -sopimuksissa voidaan myös määrittää, mitä toimia voidaan tehdä yhteisesti omistetulle kiinteistölle. Esimerkiksi yksi omistajista voi haluta lisätä tai muokata omaisuutta. Näissä tapauksissa TIC -sopimuksessa yleensä mainitaan, onko tämä kiinteistön käyttö hyväksyttävää ja mitä taloudellisia velvoitteita tästä voi aiheutua kaikille omistajille.
Jos vuokralainen päättää parantaa kiinteistöä ja ottaa kaikki kulut huomioon, hänellä voi olla oikeus suurempaan osuuteen kiinteistöstä. Tämä riippuu kuitenkin alkuperäisestä TIC -sopimuksesta. Vaihtoehtoisesti, jos vuokralainen tahallisesti vahingoittaa omaisuutta, TIC -sopimus voi aiheuttaa vuokralaiselle omistusoikeuksien menettämisen.
TIC -sopimukset on yleensä kirjoitettava kiinteistöihin tai kiinteistöihin erikoistuneen asianajajan avulla. Koska TIC -lait vaihtelevat osavaltioittain ja eri maissa, kaikkien TIC -sopimusta tekevien tulisi olla tietoisia osavaltion laeista, jotka korvaavat sopimukset monissa tapauksissa. Jos TIC -sopimuksen määräys on ristiriidassa TIC -lain kanssa, laki voittaa usein. Joten ennen allekirjoittamista sinun on oltava varma, että jokainen TIC -osa on osavaltion tai maan lakien mukainen.