Talon kääntäminen ostaa “kiinteän ylemmän” kodin ja myy sen nopeasti kunnostamisen jälkeen. “Kääntäminen” viittaa asunnon nopeaan myyntiin, koska se on ratkaisevan hyvä voitto. Televisio -ohjelmat, kuten Flip This House ja Property Ladder, ovat auttaneet lisäämään käytännön suosiota.
“Räpylöiden” on tehtävä hyvä sijoitus ostaessaan asuntoa. Parhaat kääntyvät kodit ovat sellaisia, jotka eivät näy hyvin potentiaalisille ostajille kosmeettisten ongelmien, kuten huonojen mattojen, vanhan maalin ja huonosti hoidettujen pihojen vuoksi. Nämä ongelmat voidaan helposti korjata ja päivittää lisäämään kodin arvoa lisäämättä suuria kustannuksia. Asunnot, jotka tarvitsevat uusia johdotuksia, putkistoja ja rakenteellisia korjauksia, voivat kuitenkin nopeasti syödä suuren osan räpylän odotetusta voitosta. Kokeneet räpylät kykenevät paremmin arvioimaan suurta työtä tarvitsevan kodin voiton ja kustannusten laskennan kuin uudet asunnon kääntäjät.
Naapurusto eikä vain talo on otettava huomioon, kun valitset oikean talon kääntämistä varten. Haluaisivatko ihmiset todella asua tällä naapurustolla, tällä kadulla? Asuisivatko räpylät itse täällä? Kääntäminen voi lisätä naapuruston arvoa, koska räpylät korjaavat pihoja ja kodin ulkotiloja sekä talojen sisätiloja.
Talon kääntämisestä saatava voitto vaihtelee suuresti, koska se riippuu paitsi asuinalueesta ja kodin ostohinnasta, myös räpylöiden kustannuksista ja siitä, kuinka lähellä ne pysyvät budjetissa ja aikarajoituksissa. Mitä pidempään talo seisoo myymättä, sitä pienempi voitto räpylä saa, jos kuukausittainen asunto on maksettava. Ylimääräiset asuntomaksut tulevat suoraan voitoista. Kääntämisen voitot voivat vaihdella missä tahansa 30,000 100,000 dollarista XNUMX XNUMX dollariin onnistuneessa käännöksessä tai jopa enemmän.
Odottamaton viivästyminen talon kääntämisessä, kuten urakoitsijat, jotka eivät ilmesty paikalle, etsivät lisäkorjauksia ja/tai tilaavat materiaalit eivät ole saatavilla tarvittaessa, ovat kalliita. Mitä enemmän työtä räpylät voivat tehdä itse, sen parempi, minkä vuoksi kodit, joissa on helposti korjattavia kosmeettisia ongelmia, ovat parhaita talon kääntämiseen. Ammattilaisen tulisi ensin tarkistaa koti, jotta räpylä tietää tarkalleen, mitä korjauksia tarvitaan kustannusten ja voiton tarkan arvioinnin kannalta.