Markkinoiden sulkemiseen erikoistunut asiantuntija helpottaa prosessia, jossa pankit ja muut luottolaitokset vaativat takaisin asuntoja ja liikekiinteistöjä asuntolainojen maksamatta jättämisen vuoksi. Hän voi avustaa asunnon omistajaa, lainanantajaa tai uutta ostajaa menettelyissä tai auttaa kaikkia kolmea osapuolta. Kiinteistöyhtiöt ja pankit palkkaavat usein sulkemisasiantuntijoita. Tämän alan ammattilainen voi myös tarjota palvelujaan itsenäisesti, sopimuksellisesti.
Kun koti tai liikekiinteistö suljetaan, omistaja on usein järkyttynyt ja tietämätön käytettävissä olevista vaihtoehdoista. Markkinoiden sulkemiseen erikoistunut asiantuntija ottaa usein yhteyttä omistajaan selvittääkseen, onko henkilö oikeutettu rakenneuudistettuun lainaan kiinteistön pelastamiseksi. Hän tutkii tyypillisesti heidän asuntolainojen maksuhistoriaansa sekä taloudellisia asiakirjoja, kuten tiliotteita ja sijoitussalkkuja.
Jos hän löytää kodinomistajalle toteuttamiskelpoisen vaihtoehdon, hän yleensä auttaa tallentamaan tarvittavat paperityöt talon tai liikekiinteistön jälleenrahoittamiseksi. Asiantuntija seuraa usein omistajaa lainaajalaitokseen seuratakseen lainanottajan ja lainanantajan välistä keskustelua. Hänen odotetaan yleensä varmistavan, että uuden rahoituksen ehdot ovat hyväksyttäviä ja realistisia.
Jos sulkemista on jatkettava, asiantuntija auttaa edelleen usein asunnon omistajaa selviytymään tulevista prosesseista vähäisellä ahdistuksella. Hän tutkii usein kiinteistön myyntiin liittyviä asiakirjoja. Näitä ovat tyypillisesti arvioinnit, panttioikeudet ja tarkastusraportit sekä yrityksen omistaja-, asunnon- ja palovakuutukset.
Jos näissä asiakirjoissa havaitaan ristiriitoja, sulkemisasiantuntija yrittää usein ratkaista ne kiinteistön omistajan puolesta. Tämä edellyttää yleensä, että hän kommunikoi lainanantajan, kunnan tuomioistuinten, kotitarkastuspalvelujen ja vakuutusyhtiöiden kanssa. Jos mahdollista, hän ratkaisee ongelmat omistajan avustuksella ja luvalla.
Kun sulkemismenettely on käynnissä, asiantuntija seuraa tavallisesti tapahtumien etenemistä. Hän yleensä varmistaa, että menettelyjen jokainen vaihe noudattaa määräaikoja. Allekirjoitusten tarkistaminen ja tarvittavien lisäysten liittäminen ovat yleensä osa hänen työtä.
Tässä tehtävässä olevan henkilön on yleensä oltava hyvin perillä pankkialan säännöistä ja määräyksistä. Hänen odotetaan myös yleensä tuntevan paikallisten ja alueellisten hallitusten määräykset, jotka koskevat sulkemisia. Taitoa sulkemiseen liittyvien oikeudellisten menettelyjen käsittelyssä pidetään yleensä tämän alan asiantuntijan eduksi.
Suurin osa markkinoiden sulkemiseen erikoistuneista tehtävistä edellyttää vähintään osakkuusyrityksen tutkintoa sekä valmiita kursseja kiinteistöissä, lainauskäytännöissä ja sulkemislaissa. Kolmen tai viiden vuoden kokemus sulkeutumishallinnosta, pankkitoiminnasta, lainaamisesta tai kiinteistöstä katsotaan eduksi. Erinomaisia kommunikointitaitoja, joilla on laaja valikoima persoonallisuustyyppejä, pidetään etuina näille työnhakijoille.