Kodin kunnostusurakoitsija on rakennusammattilainen, joka on erikoistunut olemassa olevien asuinalueiden uusimiseen. Hän voi tehdä kaiken työn itse tai antaa alihankintana osan hankkeesta muille käsityöläisille ja urakoitsijoille. Jotkut kodin kunnostusurakoitsijat ovat itsenäisiä ammatinharjoittajia ja osa työskentelee pääurakoitsijayrityksille tai kodinrakennus- ja saneerausalan asiantuntijoille.
Kodin kunnostushankkeet ovat yleensä yhtä erilaisia kuin ihmiset, jotka palkkaavat urakoitsijoita tekemään töitä. Asunnonomistaja voi tarvita urakoitsijan tekemään jotain niin yksinkertaista kuin kaapin laajennus tai maalata kylpyhuone, tai heillä voi olla mielessä koko kodin muutos. Kodin kunnostusurakoitsija on usein erikoistunut tiettyjen huoneiden uusimiseen tai on tunnettu siitä, että se on onnistuneesti sisällyttänyt tietyn tyylin kodin sisustukseen.
Olipa kyseessä pieni tai suuri hanke, kodin kunnostusurakoitsija yleensä käy asunnonomistajalla tarkastamassa tilat ennen tarjouksen laatimista. Tässä ensimmäisessä kokouksessa hän voi arvioida kodin yleistä kuntoa ja tutkia kunnostettavaa aluetta. Asunnonomistaja pyytää usein urakoitsijalta viitteitä tai valokuvia aiemmista projekteista myös tässä vaiheessa.
Kodin kunnostusurakoitsija yleensä laatii tarjouksensa sen jälkeen, kun hän ja mahdollinen asiakas ovat määritelleet selkeästi projektin parametrit. Tämä voi kestää useita kokouksia, koska omistajat muuttavat usein mieltään, kun urakoitsija keskustelee yksityiskohdista ja tekee ehdotuksia. Kun hienot kohdat on viimeistelty ja molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet tarjouksen, projekti yleensä alkaa.
Hankkeen laajuudesta riippuen urakoitsija voi eristää rakennusalueen terveydellisistä ja turvallisuussyistä. Jos kyseessä on vain yksi huone, tämä ei yleensä ole tarpeen. Jos hanke on koko talon peruskorjaus, asukkaat muuttavat normaalisti pois remontin ajaksi, jotta vältetään melu ja rakentamisen häiriöt.
Asunnonomistajat tarkkailevat tyypillisesti urakoitsijan työn edistymistä päivittäin tai puolittain päivittäin. Kodin kunnostusurakoitsijan odotetaan yleensä vastaavan kysymyksiin ja huolenaiheisiin projektin edetessä. Jos materiaalin tai työvoiman saatavuus tai muut odottamattomat esteet aiheuttavat viivästyksiä, urakoitsijan odotetaan tavallisesti pitävän asunnon omistajan ajan tasalla niistä. Mahdollisista kustannusten ylityksistä odotetaan yleensä myös viipymättä raportoivan asunnon omistajalle.
Tähän työhön ei yleensä ole muodollisia koulutusvaatimuksia. Ylioppilastutkinto tai vastaava on yleensä edullinen työnhakijoille. Matematiikan ja viestinnän taidot ovat toivottavia kodin kunnostusurakoitsijalle. Potentiaaliset asiakkaat tarvitsevat yleensä viittauskirjeitä. Monet kaupungit vaativat myös urakoitsijoiden toimiluvan ammattimaiselta urakoitsijayhdistykseltä tai kodinrakennuksen laadunvarmistuslautakunnalta.