Rakennustarkastaja on pätevä ammattilainen, joka on erikoistunut rakennusten tarkastamiseen. Rakennustarkastaja tai rakennusinsinööri pyrkii varmistamaan, että kiinteistö on kohtuullisessa ja turvallisessa kunnossa. Hän neuvoo asiakkaita myös rakennuksen rakenteellisesta koskemattomuudesta, tarvittavasta rutiinihuollosta ja mahdollisesti tarvittavista lisäkorjauksista.
Rakennetutkimuksia tehdessään rakennesuunnittelijat etsivät aktiivisesti mahdollisia ongelmia ja rakennusvirheitä. He tarkastavat kaikki rakennuksen osat, mukaan lukien katto, perusta ja seinien eheys. Kiinteistön suunnittelun ja rakentamisen tarkastelun lisäksi rakennetarkastaja voi myös auttaa vakuutusarvioinneissa ja vahvistaa, että vaatimustenmukaisuusmääräyksiä on noudatettu. Ne voivat myös auttaa suunnittelussa ja energiatehokkuusraportoinnissa.
Rakennetutkimus tehdään yleensä ennen epätavallisen rakenteen omaavan tai ilmeisen korjauksen tarpeessa olevan rakennuksen ostamista. Se voidaan tehdä myös, jos rakennus on yli kolme kerrosta korkea tai yli 50 vuotta vanha. Lopuksi, jos rakennus vaatii suuria muutoksia, asiakas saattaa haluta harkita tutkimusta ennen projektin aloittamista.
Rakennustarkastaja täyttää kahdenlaisia tutkimuksia: asunnonostajan raportti ja koko rakennusraportti. Asunnonraportti antaa asiakkaalle yleiskuvan kiireellisistä rakenteellisista ongelmista, jotka todennäköisesti vaikuttavat rakennuksen arvoon. Tämä kysely sisältää tietoja kiinteistön yleisestä kunnosta. Se osoittaa myös muita ongelmia, jotka vaativat asiantuntijan kuulemista ja perustietoja rakennuksen sisä- ja ulkokunnosta.
Koko rakennusraportti on samanlainen kuin asunnon ostajan raportti, mutta se on paljon perusteellisempi raportti. Tämä tarkastus kertoo asiakkaalle, onko rakennus rakennettu oikein ja mitä materiaaleja on käytetty. Tässä raportissa luetellaan kaikki mahdolliset suuret ja pienet korjaukset. Se myös huomioi pienet puutteet tai tarvittavat korjaukset.
Kun kysely on valmis, rakennetarkastajat antavat asiakkaalle yksityiskohtaisen rakennetutkimusraportin. Tämä raportti on yleensä hyvin laaja ja kuvaa kaikkia kyselyn aikana havaittuja ongelmia tai huolenaiheita. Se voi myös osoittaa ongelmien korjaamiseen tarvittavien korjausten todennäköiset kustannukset. Rakennustutkimusraportit sisältävät perinteisesti yksityiskohtaisia kuvia, jotka dokumentoivat jokaisen korjausta tarvitsevan ongelman. Tämä raportti voi olla erittäin hyödyllinen ohje sekä korjausta tarvitsevalle asiakkaalle että asiantuntijoille, joiden kanssa he saattavat kuulla.