Federal Housing Administration (FHA) -hyväksytyt arvioijat ovat vastuussa FHA-vakuutetun kiinnityshakemuksen kohteena olevan kiinteistön arvon arvioinnista. FHA auttaa ihmisiä, jotka eivät ehkä voi saada asuntolainaa luotto- tai työsuhteen vuoksi, hankkimalla asuntolainan kilpailukykyisellä korolla. Arvioijat ovat myös vastuussa siitä, että kiinteistö on ehdotetulle ostajalle turvallinen ja asumiskelpoinen. Lainanantajalle aiheutuvan riskin arvioiminen, jos kiinteistö joutuu sulkemiseen, on tärkein syy siihen, että kiinnityslainanantaja palkkaa arvioijan ennen kiinnityksen käsittelyä. FHA -arvioijan tulee saada erityiskoulutusta saadakseen lisenssin ja sertifikaatin.
Asuntolainat on vakuuttanut FHA suojatakseen lainanantajaa, kun se tarjoaa varoja ostaakseen kiinteistön ostajalle, jonka luotto ei ehkä saavuta muita kuin FHA: n asuntolainoja. Jokainen lainanantaja palkkaa arvioijan löytääkseen kiinteistön arvon sellaisten tekijöiden perusteella, kuten kiinteistön koko, sijainti ja kunto. FHA: n hyväksymät arvioijat arvostavat tyypillisesti kiinteistöä etsimällä keskihinnan kolmen saman alueen samankaltaisen kiinteistön (usein kutsutaan “comps”) samanhintaisten ja -kokoisten kiinteistöjen myyntihintoihin. Kaikki kolme kiinteistöä on yleensä myyty edellisen 12 kuukauden aikana, jotta saadaan kiinnitettävän kiinteistön mediaaniarvo.
Arvioitavan kiinteistön turvallisuus ja kunto eivät ole FHA: n arvioijan ensisijainen tavoite, vaikka FHA: n ohjeiden mukaan arvioija voi tehdä perusarvioita kiinteistön kunnosta. Arvioijat voivat päättää, onko kiinteistö asumaton, ja suositella, ettei FHA: n kiinteistön myyntiä jatketa. Lainanantajille toimitetaan sitten luettelo korjauksista, jotka on suoritettava, jotta kiinteistö olisi turvallinen asumiseen. Lainanantaja voi vaatia arvioijan suosittelemia korjauksia, jotta asuntolaina voi jatkua.
Lainanantajat ovat vastuussa FHA -arvioijan löytämisestä ja palkkaamisesta varmistaakseen, että sulkemiseen liittyvät mahdolliset tappiot eivät ole suurempia kuin kiinteistön arvo. Arvioijat määrittävät, onko kiinteistön ehdotettu ostohinta kohtuullinen ja heijastaako se markkina -arvoa. Kiinteistön arvon tulisi olla riittävän korkea sen varmistamiseksi, että lainanantaja voi saada takaisin suurimman osan kiinnityksestä ja mahdollisesta sulkemisesta aiheutuvista kustannuksista.
Jokaisella FHA -arvioijalla tulee olla valtion lisenssi tai sertifikaatti asianomaisten koulutuskurssien päätyttyä. Erikoiskoulutuskurssit suorittavat arvioijat, jotka haluavat hyväksyä FHA: n hyväksytyksi arvioijaksi. Jokainen lainanantaja käyttää usein omia arvioijiaan, jotka on hyväksytty arvioimaan kiinteistöt FHA: n ohjeiden mukaisesti.