Vuokra -ajan parannukset ovat rakennuksen muutoksia, jotka vuokralainen tekee tilan parantamiseksi. Joitakin esimerkkejä vuokrasopimusparannuksista ovat: maalaus, vähittäismyyntipisteiden asentaminen, osioiden jakaminen, lattian vaihtaminen ja pukuhuoneiden rakentaminen. Vuokra-ajan parannuksia kutsutaan joskus myös “rakennuksiksi”, ja parannuksen luonteesta riippuen sitä voidaan pitää vuokralaisen omaisuutena tai omistajan omaisuutena.
Jos vuokraoikeuden parannus voidaan poistaa vahingoittamatta rakennetta tai rikkomatta vuokrasopimuksen ehtoja, vuokralaisella on oikeus poistaa se poistuttaessa. Esimerkiksi kylpylän omistajat voivat halutessaan ottaa kylpytynnyrit, saunat ja vartalonhoitovälineet mukaansa ja irrottaa tilan niin, että se näyttää alun perin. Toisaalta, jos vuokralainen maalaa talonsa, maalin poistaminen vahingoittaisi ilmeisesti rakennetta ja olisi lisäksi melko typerää, joten vuokrasuhteen parannus katsotaan vuokranantajan omaisuudeksi.
Jotkut vuokranantajat maksavat vuokrasopimusparannuksista tehdäkseen vuokrasopimuksista houkuttelevampia, ja näissä tapauksissa parannukset kuuluvat vuokranantajalle. Vuokranantajalla olisi myös oikeus vähentää parannuksista aiheutuvat kulut ja niiden poistot ajan mittaan veroistaan. Monet vuokranantajat kauppakeskusten kaltaisissa tiloissa tarjoavat vuokrasopimusparannuksia osana sopimuksiaan houkutellakseen asiakkaita.
Kun vuokralainen tekee vuokrasopimusparannuksia, vuokranantajaa on kuultava siitä, aikooko vuokralainen vaihtaa kylpyhuoneen lattian tai luoda toimistosarjan. Vuokranantajat voivat päättää, että he eivät hyväksy ehdotettuja parannuksia, ja pyytää vuokralaista ehdottamaan toista suunnitelmaa. Vuokralainen voi vähentää maksamansa vuokra -ajan parannusten kustannukset ja poistot, mikä johtuu siitä, että nämä korjaukset ovat välttämättömiä tilan käytön kannalta.
Vuokralaisten tulee olla tietoisia siitä, että monissa maissa on erityisiä lakeja vuokranantajan vastuusta. Esimerkiksi vuokranantajilta vaaditaan usein pääsy juoksevaan veteen ja sähköön. Siksi vuokralaisen ei tarvitsisi maksaa vedensyötön ja vesimittarin asentamisesta, vaikka vuokralaisen on ehkä maksettava rakennuksen erikoisputkistosta. Samoin monien vuokranantajien odotetaan suorittavan rutiinihuoltoja, kuten kattoja ja turvallisuusparannuksia, joten vuokralaisten ei pitäisi joutua maksamaan tällaisista kunnostustöistä.