Kiinteistömarkkinoiden analyysi voi olla laaja tai kapea näkökulma sen kohdeyleisön mukaan. Joitakin markkina -analyysejä tehdään tietyn kysymyksen käsittelemiseksi, kuten onko kiinteistösijoitus taloudellisesti palkitseva. Kiinteistömarkkinatutkimukset voivat myös keskittyä siihen, miten omaisuutta ja maata voidaan käyttää. Markkinaraportin tarkoituksesta riippuen se voi tarjota mahdollisia suosituksia tai yksinkertaisesti esittää tutkimustuloksia.
Yksi yleinen kiinteistömarkkinoiden analyysityyppi on makro- tai laaja -alainen arviointi ympäristöolosuhteista. Kiinteistön arvoa tai markkinahintaa analysoidaan ulkoisten tekijöiden, kuten kuluttajien tulojen, työmarkkinoiden ja ostotrendien, mukaan. Vaikka tämäntyyppinen analyysi on luonteeltaan laaja, se keskittyy yleensä yksittäiseen kiinteistötyyppiin. Esimerkiksi markkinatutkimus, johon liittyy ostoskeskus, keskittyy yksinomaan ainutlaatuisiin suuntauksiin, jotka vaikuttavat vain kaupalliseen omaisuuteen.
Mikrotaloudellinen tutkimus tai markkinoitavuus on eräänlainen kiinteistömarkkinoiden analyysi, joka keskittyy yksittäisen segmentin vaikutusvaltaan hintoihin. Sen sijaan, että tarkasteltaisiin laajaa kiinteistöryhmää, markkinoitavuustutkimus nollaa yksittäisen kiinteistön. Esimerkiksi yksittäisen asunnon hinnoittelua ja mahdollisia ostajia spekuloidaan paikallisten olosuhteiden perusteella. Asuinpaikka voi olla koon, naapuruston sijainnin, kunnon ja ominaisuuksien vuoksi kohdistettu tietylle markkinasegmentille, kuten ensiasunnon ostajille.
Jotkut sijoittajat haluavat tietää, auttaako tietty kiinteistö heitä saavuttamaan taloudelliset tavoitteensa. Toteutettavuus- tai sijoitusanalyysi on kiinteistömarkkinoiden analyysi, joka yrittää ennustaa sijoitetun pääoman tuottoa (ROI). Esimerkiksi yksi sijoittaja saattaa haluta saavuttaa 15 prosentin tuoton viiden vuoden kuluessa.
Toteutettavuusmarkkina -analyysissä yritetään ottaa huomioon ehdotettu ostohinta, tuleva myyntihinta ja todennäköiset kulut. Yksi suurimmista toteutettavuus- tai investointi -analyysin tekijöistä on riski. Mahdollisia riskitekijöitä ovat naapuruston heikkeneminen, makrotalouden vaihtelut, kyvyttömyys löytää sopivia vuokralaisia ja luonnonkatastrofit.
Toinen asiaan liittyvä kiinteistömarkkinoiden analyysi tutkii todennäköisiä käyttötarkoituksia. Tämän tyyppisessä analyysissä tutkitaan, miten kiinteistöä voitaisiin parhaiten käyttää. Esimerkki tyypillisestä todennäköisen käytön analyysistä on tyhjän maan kehittäminen. Sijoittajat voivat halutessaan rakentaa tontille liike- tai asuinkiinteistöjä ja hakea asianmukaiset kaavoitusluvat. Todennäköisen käytön analyysi auttaa määrittämään, mikä vaihtoehto johtaisi sijoittajan näkökulmasta korkeimpaan tuottoon tai taloudelliseen palkitsemiseen.