Käyttöarvo on arvo, jonka omaisuuserä antaa omistajalleen niin kauan kuin se on käytössä. Tämä voi poiketa muista arvomuodoista, kuten markkina -arvosta, ja voi olla hyödyllistä arvioitaessa hyödykkeen hyödyllisyyttä sen määrittämiseksi, pitäisikö se säilyttää, korjata vai poistaa käytöstä. Käyttöarvon laskeminen voi olla monimutkaista, ja joskus on hyödyllistä neuvotella asianajajien ja kirjanpitäjien kanssa omaisuuden luonteesta riippuen saadakseen apua tarkkaan arviointiin.
Kiinteistö on esimerkki omaisuudesta, joka voidaan arvostella tällä menetelmällä. Tietyn kiinteistön omistamisella voi olla etuja, kuten säästöt hyvän rahoituksen, alhaisten verojen vuoksi ainutlaatuisen kaavoituksen vuoksi tai enemmän tuloja tietyn sijainnin vuoksi. Nämä säästöt tai lisäkustannukset omaisuuden korvaamisesta, jos omistajalla sitä ei enää olisi, voivat olla enemmän kuin käypä markkina -arvo; kiinteistön myyminen johtaisi tappioon, koska omistaja menettäisi käyttöarvon.
Yrityksille käyttöarvon määrittäminen voi olla tärkeää osto- ja myyntipäätösten tekemisessä. Omistaja voi päättää, että tietty omaisuuserä ei ole myynnissä mistään hinnasta korkean arvon vuoksi, tai hän olisi valmis harkitsemaan myyntiä vain erityistilanteissa. Hyödyt, kuten vanhat kaavoituslausekkeet, voivat olla korvaamattomia; Esimerkiksi epätavallinen kaavoitus voi antaa kiinteistön omistajalle mahdollisuuden rakentaa nykyistä lakia korkeampaa. Tämä tuo valtavaa arvoa omistajalle, ja se voi vanhentua, kun kiinteistö myydään, mikä tekee siitä siirrettävän.
Kuluttajat voivat olla kiinnostuneita tästä aiheesta, koska se voi vaikuttaa ostopäätöksiin. Jotkut yritykset markkinoivat tuotteitaan tiettyä käyttöarvoa silmällä pitäen ja näyttävät kuluttajille, miten heidän omistuksestaan saadaan tuloja tai säästöjä, mikä antaa lisäarvoa omaisuuserän luontaisen markkina -arvon yläpuolelle. Tämä voi pidentää käyttöikää ja tehdä mahdollisesta uudesta ostosta houkuttelevamman kuluttajille, jotka ovat huolissaan säästöistä ja menoista.
Käyttöarvon laskeminen edellyttää kiinteistön tuottamien säästöjen tai tulojen tarkastelua ja vertaamista vastaaviin omaisuuseriin. Se voi olla vaikeaa tehdä tämä oikein. Kolmas osapuoli voi suorittaa neutraalin arvioinnin. Ei ole suositeltavaa luottaa sellaisten osapuolten arvioihin, joilla on omaisuuserään taloudellista etua, koska niillä saattaa olla kannustin yliarvioida tai aliarvioida käyttöarvoa, mikä luo epätarkan kuvan omaisuuserän kokonaisarvosta.