Avoimen oven kunnollinen järjestäminen voi erottaa sen, että saat useita tarjouksia kiinteistöstä ja pysyt ilman tarjouksia. Tärkein syy siihen, että kodin lavastus toimii niin hyvin talon myynnin helpottamiseksi, on se, että mahdollisen ostajan on helpompi nähdä itsensä asumassa sen jälkeen, kun se on poistanut nykyisen asunnon omistajan sotkun. Kodin lavastus käsittelee sotkua ja väriongelmia, mutta se ei ole sama kuin kodin sisustaminen. Kun haluat järjestää kiinteistövälityksen ja järjestää avoimet ovet, sinun on pyrittävä esittämään koti tavalla, jonka avulla mahdolliset ostajat voivat visualisoida asumisensa siellä.
Ensimmäinen askel avoimien ovien järjestämisessä on analysoida ongelma -alueita ostajan näkökulmasta. Epämiellyttävät maalivärit ovat helppo korjata asunnon omistajalle. Tutkimukset kuitenkin osoittavat, että jopa ostajat, jotka pyrkivät tietoisesti tekemään analyyttisen päätöksen harkittaessa asuntoa myytäväksi, voivat edelleen vaikuttaa tunteisiinsa ja kosmeettisiin ongelmiinsa, kuten epämiellyttäviin maaliväreihin. Päätä, mitkä kodin alueet tarvitsevat maalausta houkutellakseen ostajia, ja valitse houkuttelevat värit, jotka saavat talon näyttämään virtaavalta. Sinun ei tarvitse noudattaa neutraaleja värejä, mutta minkä tahansa värivärin valitset, sen pitäisi olla rikas eikä kova ja sen pitäisi olla nykyaikainen.
Toinen askel kiinteistöjen järjestämisessä, kun sinulla on värimaailma, on suunnitella tarvittavat korjaukset talon vanhentuneille alueille. Esimerkiksi rumaiden keittiökaappien maalaaminen ja laitteiston vaihtaminen on edullinen ratkaisu keittiön päivittämiseen. Vaikka suuret kunnostustyöt voivat olla liian kalliita kodin lavastettaessa, pienet muutokset oikeisiin paikkoihin voivat lisätä talon myyntimahdollisuuksia.
Kolmas vaihe avoimien ovien valmistelussa on tehdä tarvittavat korjaukset. Jotain niin yksinkertaista kuin löysä lattialauta tai reunoille rullaava linoleumi voi kääntää ostajat pois ja antaa heille tunteen, että talo on taakka eikä siunaus. Kadonnut portaikon kaide voi näyttää vaarallisemmalta kuin se todellisuudessa on, ja tämäntyyppiset korjaukset on tehtävä. Halkeamat seinissä ovat toinen suuri huolenaihe ostajille, ja ne on myös korjattava avoimen oven valmistelemiseksi.
Neljäs vaihe avoimen talon järjestämisessä on päästä eroon tarpeettomista huonekaluista ja henkilökohtaisista tarvikkeista. Tämä sisältää perhekuvia, henkilökohtaisia kokoelmia ja pieniä huonekaluja, joiden ei todellakaan tarvitse olla siellä. Kalusteiden pitäminen perusasioina kussakin huoneessa voi myös auttaa kotia näyttämään tilavammalta. Käytä mielikuvitustasi, sillä makuuhuoneen pöytä voi toimia paremmin olohuoneessa tai päinvastoin. Järjestä huonekalut luovasti jokaiseen huoneeseen niin, että kaikki huoneet kulkevat hyvin yhteen; Varmista, että jokaisella huoneessa on tarkoitus, kuten makuuhuone tai toimisto.
Viides vaihe on lisätä aksenttipalasia maalattuihin, korjattuihin ja harvaan kalustettuihin huoneisiin. Älä käytä enemmän koriste -esineitä, kuten taidetta, kasveja ja keramiikkaa kuin tarvitaan. Ulkona istuta kukkia ulkokylvökoneisiin tai aseta yksi tai kaksi kukkaruukkua etu- ja takaovien viereen. Et halua, että lavastettu avoin ovi näyttää elävältä, vaan näyttää, että siinä voi asua. Evästeiden leipominen ja soodan tai kahvin juominen on hieno viimeistely avoimelle ovelle.