Huoneistohotelli on sekoitus huoneistoa ja hotellia. Sen avulla ostajat voivat ostaa kiinteistön, mutta vuokrata kiinteistön loma- tai hotelliksi, kun he eivät käytä sitä. Tällä tavalla asunto todella tienaa rahaa kiinteistön omistajalle, kun omistaja ei käytä sitä.
Condotel-konseptin ymmärtämiseksi on tärkeää ymmärtää hieman kiinteistöjen toimintaa. Suurin osa kaikista on yöpynyt hotellissa. Hotellin omistaja, yleensä yksi henkilö tai yritys, vuokraa hotellihuoneita maksua vastaan. Ihmiset asuvat harvoin näissä huoneissa kokopäiväisesti.
Samaan aikaan asunnot myydään yleensä koteiksi tai kakkosasunnot. Asunnon ostaminen on kuin talon ostaminen. Omistaja ei maksa vuokraa kenellekään. Asunnon takana on tarkoitus yhdistää nämä kaksi kiinteistömuotoa, jotta saadaan jotain, joka on molempien maailmojen paras. Heillä on kaikki hotellin ylellisyys, mutta ostaja omistaa ne kokonaan.
Condotel-konsepti sai alkunsa siitä, että hotelliyhtiöt rahoittivat uusia hotelleja. Hotellin rakentaminen on kallista. Sen sijaan, että rakentaisivat ensin hotellin ja antaisivat ihmisten vuokrata huoneet, asunnonomistajat myyvät hotellihuoneita ja sviittejä ikään kuin ne olisivat asuinrakennuksessa olevia taloja. Hotelliyhtiöt saavat rahaa rakentamisen rahoittamiseen, ja ostajat saavat kaiken hotellin ylellisyyden ilman, että heidän tarvitsee muuttaa pois viikon lopulla.
Asunnon omistaminen antaa ostajalle kaikki edut, joita saa majoittua saman merkin hotellissa. Joten ostaja saa huonepalvelun, siivouspalvelun ja conciergen. Hänellä on myös käytössään kaikki hotellin mukavuudet, kuten uima-allas ja kuntokeskus.
Toinen asunnon omistamisen etu on, että huoneen voi vuokrata. Jos omistaja aikoo olla poissa maasta viikoksi tai kahdeksi, hotelli voi vuokrata omistajan huoneen normaaliin markkinahintaan. Vastineeksi varauksen tekemisestä ja tilan hallinnasta omistajan poissa ollessa hotelli saa itsellään 20-40 prosenttia vuokravoitosta.
Tällaisissa investoinneissa on joitain haittoja. Kukaan ei voi taata, että omistaja ansaitsee rahaa vuokrausprosessilla. Kun olet ostanut huoneen, maksanut mahdolliset ylläpitomaksut ja antanut hotellille prosenttiosuuden vuokrasta, rahaa voi olla vähän jäljellä. Paikalliset lait voivat myös kieltää omistajaa asumasta hotellissa useamman kuin tietyn määrän päiviä vuodessa.