Asunnon vuokraamista koskevan päätöksen tekeminen hakijalle voi olla vaikeaa. Usein vuokranantajat joutuvat tilanteeseen, jossa heidän on päätettävä, vuokraako kiinteistön henkilölle, josta he henkilökohtaisesti pitävät, mutta kenelle he pitävät luottoriskiä. Tai vuokranantaja voi kärsiä tappioita vapaasta kiinteistöstä ja on taloudellisesti motivoitunut vuokraamaan kiinteistön ensimmäiselle hakijalle luottoriskistä tai taloudellisesta asemasta riippumatta.
On huomattava, että asunnon vuokraaminen on tyypillisesti suuri ja oikeudellisesti sitova sitoumus sekä vuokraajalle että vuokranantajalle. Vuokraaja sitoutuu taloudellisesti vuokranantajaa kohtaan ja suostuu maksamaan tietyn määrän rahaa vuokra -ajan kuluessa. Vuokranantaja sitoutuu luovuttamaan kiinteistön päivittäisen hallinnan vuokraajalle.
Vuokralainen ei tiedä, pitääkö vuokranantaja kiinteistön vuokraamisen yhteydessä tehdyt lupaukset ja sopimukset vai ei. Samoin vuokranantaja pelaa pääasiassa uhkapeliä, että kiinteistöön valitut asukkaat eivät aiheuta vakavia vahinkoja kiinteistölle asumisen aikana. Näin suurella sitoutumisella on yhtä tärkeää, että sekä vuokraaja että vuokranantaja tekevät ”kotitehtävänsä” tehdäkseen mahdollisimman koulutetun päätöksen.
Vuokranantajat ovat yleensä kiinnostuneita kahdesta tärkeästä tekijästä harkittaessa mahdollisia vuokralaisia. Ensimmäinen tekijä on se, maksaako vuokraaja johdonmukaisesti vuokran ajoissa. Toinen tekijä on se, huolehtiiko vuokralainen asunnosta asuessaan vai ei.
Useimmat vuokranantajat luottavat luottotietoihin osana hakijan hyväksymisprosessia. Luottotiedote on yksityiskohtainen luettelo yksilön luottotiedoista ja on hyvä osoitus siitä, onko henkilö luottokelpoinen vai luottoriski. Hakijan luottotietojen lisäksi myös luottotiedoista löytyy usein tietoa mahdollisista häätöistä tai varoista, jotka ovat vielä velkaa edelliselle vuokranantajalle.
Tekijöitä, jotka vuokranantajien tulisi ottaa huomioon päättäessään vuokratako luottoriskin hakijalle vai ei, ovat:
• Onko vuokranantajalla varaa olla saamatta vuokramaksuja alun perin suunnitellulla tavalla?
• Onko vuokranantajalla varaa odottamaton työpaikka, jos vuokralainen vapauttaa asunnon ilman erillistä ilmoitusta tai jos hänet häädetään vuokran maksamatta jättämisestä?
On arvioitu, että asunnon keskimääräinen kokonaiskustannus Yhdysvalloissa on 3,000 XNUMX dollaria (USD). Tässä summassa otetaan huomioon menetetyt tulot, ylläpito, siivous ja yleiset käyttökustannukset sekä aika ja työ, joka kuluu kiinteistön valmistamiseen uudelle vuokralaiselle. Siksi on suositeltavaa, että vuokranantaja, jolla on rajalliset taloudelliset resurssit selviytyäkseen suunnittelemattomista avoimista työpaikoista, maksamattomista vuokrista ja suurista omaisuusvahingoista, on erittäin varovainen vuokraamisessa hakijalle, joka on luottoriski.
Useimmilla alueilla on suuri määrä vuokra -hakijoita, joilla on todistettu ja positiivinen kokemus maksujen suorittamisesta ajallaan ja velvollisuuksiensa täyttämisestä. Monet vuokranantajat ovat havainneet, että tiukempien hyväksymisohjeiden saaminen on taloudellisesti järkevää. Vaikka voi olla houkuttelevaa täyttää avoin paikka hakijalla, joka on luottoriski, pitkän aikavälin vaikutukset voivat olla suuremmat kuin mahdolliset lyhyen aikavälin hyödyt.