Mikä on asuntomuunnos?

Asunnon muuntaminen on toiminto, jossa kiinteistö muutetaan yksinoikeudella varustetusta kiinteistöstä kiinteistöksi, jossa ihmiset voivat ostaa kiinteistön yhdeksi tai useammaksi yksittäiseksi yksiköksi. Nämä yksiköt tunnetaan osakehuoneistoina tai huoneistoina. Asuntomuunnoksia tapahtuu kaikkialla maailmassa ilman kiistoja, ja joillakin alueilla hallitus on tullut melko aggressiiviseksi niiden sääntelemiseksi väärinkäytösten estämiseksi.

Klassisesti huoneistomuunnokseen kuuluu olemassa oleva kerrostalo, rivitaloasunto tai muutettu teollisuusrakenne. Jotta muutos tapahtuisi, paikallishallinnon virkamiesten on hyväksyttävä se. Hyväksynnän jälkeen voidaan perustaa asuntoyhdistys ja myydä yksittäisiä huoneistoja kompleksin sisällä. Joissakin tapauksissa yksiköt myydään ennen niiden asuttamista, ja talletuksista ja ennakkomyynnistä saadut varat käytetään maksamaan mahdollisista rakennustöistä.

Asunnon muunnoksessa ihmiset voivat ostaa tittelin miehittämiään yksiköihin. He liittyvät yleensä asuntoyhdistykseen, ja heidän on maksettava ylläpitomaksut, joita käytetään kattamaan rakennuksen kokonaiskustannukset. Esimerkiksi ylläpitomaksut kattavat mm. Hallien ja aulatilan siivouksen ja ylläpidon, rakennuksen julkisivun hoidon jne.

Asuntoyhdistyksen on yleensä hyväksyttävä joku, joka haluaa ostaa asunnon, ja asukkaille saattaa olla asetettu erityisiä rajoituksia, kuten asuntojen vuokraamisen tai alivuokraamisen kielto ilman huoneistoyhdistyksen lupaa. Asuntokompleksi voidaan myös rakentaa tarkoituksena käyttää osakehuoneistoja aikaosuuksina.

Asunnon muuntaminen ei ole sama asia kuin rakennusosuuskunta, vaikka nämä kaksi saattavat kuulostaa samalta, koska niillä on yhteinen käsitys asuntoyhteisön perustamisesta ja ihmisten vaatimisesta ylläpitomaksujen maksamiseen. Rakennusosuuskunnassa omistusoikeus on yksinomaisessa omistuksessa; ihmiset ostavat omistusosuuksia, eivät asuntojen tai muiden alueiden omistuksia.

Asunnon muuntaminen on mainittu keinona tehdä kiinteistöistä edullisempia antamalla ihmisten ostaa asuntoja paikoista, joissa omakotitalot ovat liian kalliita monille ihmisille. Sitä on kuitenkin kritisoitu myös painostuksesta kiinteistö- ja vuokrausmarkkinoihin. Jotkut vuokranantajat yrittävät muuntaa vuokrattujen alueiden rakennukset asunnoiksi ansaitakseen enemmän rahaa, mikä esimerkiksi nostaa vuokria.