Sivuston hankinta on yksi tärkeimmistä vaiheista valmistautuessaan jonkin tyyppisten kiinteistöhankkeiden rakentamiseen tai kehittämiseen. On useita tekijöitä, jotka on otettava huomioon osana prosessia, mukaan lukien sijainti, kaavoituslainsäädäntö, maanmittaukset sekä kiinteistön ostamisesta ja sen valmistamisesta aiottuun tarkoitukseen liittyvät kustannukset. Tämä tarkoittaa, että sivuston hankintaprosessi alkaa usein jo ennen kuin varsinainen sivusto on tunnistettu.
Kaikki sivuston hankintaprojektit alkavat määrittelemällä, millaisia ominaisuuksia kiinteistöllä on oltava voidakseen olla hyvä ehdokas hankkeen tarkoitukseen. Esimerkiksi sivusto, joka sijaitsee lähellä asuinalueita, mutta on edelleen kaupallisena, olisi todennäköisesti elinkelpoinen ostoskeskukselle. Olettaen, että kyseinen sijainti voitaisiin tasoittaa rakentamisen mahdollistamiseksi ja että alueelle pääsy sisältää ajotiet, jotka voivat vastaanottaa suuren määrän liikennettä, sijoittajat voivat pitää aluetta tutkittavana. Tässä vaiheessa tavoitteena on tunnistaa sivustot, jotka täyttävät hankkeen perusvaatimukset, ja sitten valita käytettävissä olevista sivustoista kunkin sivustoon liittyvien etujen perusteella.
Kun sivuston hankintaprosessi jatkuu, on erittäin tärkeää työskennellä paikallisten kuntien kanssa kunkin ehdotetun alueen kaavoitus- ja rakennusmääräysten määrittämiseksi. Ajatuksena on varmistaa, että rakennussuunnitelmat ovat paikallisten määräysten mukaisia tai että kunta on valmis myöntämään poikkeuksen tai tekemään joitain muutoksia kaavoitukseen hankkeen mukaiseksi. Jos hanke ei kuulu määräysten soveltamisalaan eikä kunta ole halukas tekemään kompromisseja jollakin tavalla, on harkittava muita kohteita.
Kun on todettu, että tietty paikka täyttää hankkeen standardit ja paikalliset viranomaiset ovat valmiita rakentamaan, seuraava hankintavaihe on lähestyä kiinteistön nykyistä omistajaa. Tässä prosessissa keskitytään tarjoamaan omistajalle luku, joka on kiinteistön nykyisen markkina -arvon alueella. Jos oletetaan, että omistaja on valmis harkitsemaan kiinteistön myyntiä, molemmat osapuolet voivat neuvotella hinnasta ja ehdoista, ja lopulta päädytään lukuun, joka sopii kaikille osapuolille.
Heti kun myynti on saatu päätökseen, uudet omistajat voivat suorittaa tontin hankintaprosessin hankkimalla asianmukaiset rakennusluvat rakentamisen aloittamiseksi. Paikallisista laeista riippuen lupien saaminen voi vaatia vähän aikaa tai vaivaa tai se voi vaatia paikallishallituksen eteen saapumista pyynnön, joka on tarkistettava ja hyväksyttävä ennen luvan myöntämistä. Tutkimalla näitä tekijöitä ennen kuin lähestyt omistajaa ja ostat kiinteistön, tämä sivuston hankinnan vaihe on tyypillisesti paljon vähemmän monimutkainen ja aikaa vievä. Kun luvat ovat käsillä, uudet omistajat voivat siirtyä eteenpäin maan kehittämisessä, rakentamisen käynnistämisessä ja lopulta ansaitakseen jonkinlaista vastinetta ponnisteluistaan.