Asuntolainayhtiö on rahoitusliiketoiminta, joka keskittyy tarjoamaan ja hoitamaan kiinnityksiä erityyppisille kiinteistöille. Sen sijaan, että tarjoaisimme laajan valikoiman rahoituspalveluja, tämäntyyppinen suora lainanantaja tyypillisesti auttaa asiakkaita arvioimaan erilaisia asuntolainavaihtoehtoja ostettaessa uutta asuntoa tai jälleenrahoittamaan olemassa olevaa asuntolainaa. Jotkin tämän tyyppiset yritykset auttavat myös asiakkaita vertailemaan erilaisia asuntolainoja ja luomaan luottolimiittejä tietyn kiinteistön hallussa olevan pääoman mukaan. Kiinnityslaitos voi erikoistua asunto- tai kaupallisiin kiinnitysvaihtoehtoihin tai tarjota kiinnitystukea molemmille asiakkaille.
Kiinteistöyhtiön toimintarakenteella voi olla useita eri muotoja. Jotkut näistä yrityksistä toimivat enemmän kuin agentit tai välittäjät useille eri lainanantajille. Tässä skenaariossa lainapäälliköt auttavat asiakkaita arvioimaan tarpeitaan sekä arvioimaan heidän nykyistä taloudellista tilannettaan ja luottoluokitustaan. Sieltä virkamiehet pyrkivät sovittamaan asiakkaat yhteen tai useampaan eri lainanantajien tarjoamaan asuntolainaan. Vastineeksi näistä ponnisteluista kiinnitysyhtiö perii maksun, jonka maksaa joko asiakas tai asuntolainan lopulta myöntävä laitos.
On myös tapauksia, joissa kiinnitysyhtiö on suuremman pankkiyhteisön tytäryhtiö tai sisaryhtiö. Tässä tapauksessa yhtiö toimii yleensä yksinomaisena edustajana kyseisen pankin tarjoamiin asuntolainaoptioihin. Tässä käytetään samaa perusstrategiaa. Mahdollisen lainanottajan luottoluokitus ja yleinen taloudellinen tilanne arvioidaan, ja jos luottokelpoiseksi katsotaan, lainanvälittäjä suosittelee yhtä tai useampaa sisarpankin tarjoamista kiinnitysvaihtoehdoista.
Kiinteistöyhtiö pyrkii kaikissa inkarnaatioissaan opettamaan yritys- ja yksityisasiakkaita heidän vaihtoehdoistaan, auttamaan talousasioiden järjestämisessä, jotta voidaan saada paras mahdollinen kiinnitys, ja yleensä varmistamaan, että lainanantajan ja velallisen suhde on molemminpuolinen hyötyä. Osana tätä prosessia yrityksen on noudatettava lainausstandardeja ja -määräyksiä, joita sovelletaan missä tahansa maantieteellisessä paikassa, jossa se harjoittaa liiketoimintaa. Tämä tarkoittaa sitä, että kansainvälisten yritysten on noudatettava kussakin maassa, johon se on sijoittautunut, määräyksiä, mukaan lukien yhtiöveron maksaminen ja yhtiöhakemusten tekeminen näiden lakien mukaisesti. Hallituksen määräysten noudattamatta jättäminen voi aiheuttaa yritykselle sakkoja tai mahdollisesti menettää oikeuden harjoittaa liiketoimintaa kyseisessä maassa.