Lyhyt jälleenrahoitus on työkalu, jota käytetään joskus estämään sulkeminen, kun velallinen on laiminlyönyt kiinnitykseen liittyvät maksut. Yleensä alkuperäinen lainanantaja jatkaa lyhytaikaista jälleenrahoitusta pyrkiäkseen minimoimaan tappion määrän, joka aiheutuisi liiketoimesta, jos sulkeminen tapahtuisi. Vaikka lyhyt jälleenrahoitus voi vaikuttaa velallisen luottoluokitukseen, lopputulos ei ole yhtä haitallinen kuin se, että asuntolaina joutuu sulkemistilanteeseen.
Vaikka lainanantajat menettävät rahaa lyhyellä jälleenrahoituksella, prosessi auttaa välttämään monia kalliita ja hankalia ongelmia, jotka liittyvät sulkemiseen. Sovellettavista asuntolainojen myöntämistä koskevista laeista riippuen lainanantaja ei välttämättä pysty suorittamaan mitään maksuja kuuden kuukauden – vuoden kuluttua sulkemisesta. Lisäksi sulkemisen aloittamiseen ja toteuttamiseen liittyy yleensä oikeudellisia ja muita maksuja, jotka heikentävät entisestään lainanantajan saamia etuja prosessin lopussa.
Tällaisista syistä lainanantajat etsivät joskus tapoja välttää sulkeminen ja yrittää tehdä yhteistyötä velallisen kanssa. Lyhyt jälleenrahoitus on usein kustannustehokkain tapa minimoida tappiot ja säilyttää asuntolainajärjestelyn vakaa tulovirta. Vaikka transaktion kokonaisrahoitusmäärä voi olla pienempi kuin se, mitä asuntolaina todellisuudessa on velkaa, lainanantaja yleensä antaa eron anteeksi. Usein tämä ero edustaa vain korkoa ja velallinen päätyy silti maksamaan jäljellä oleva pääoma, joka siirretään uuteen rahoitustilanteeseen.
Velalliset hyötyvät myös lyhyen jälleenrahoituksen liikkeeseenlaskusta. Lainojen sulkemisella on taipumus luoda huono luottoluokitus, mikä vaikeuttaa velallisen rahoituksen saamista muille kohteille tai halutun koron määräämistä luottokorteille. Vaikka jälleenrahoitustilanne voi vaikuttaa jonkin verran omaisuuden omaan pääomaan, tämä on yleensä vähäistä. Joka tapauksessa pienet velat velalliselle ovat suuremmat kuin edut lyhyen jälleenrahoituksen käyttämisestä sen sijaan, että maksukyvyttömyys muuttuisi sulkemiseksi.