Asuntohuutokauppa, joka tunnetaan myös nimellä kiinteistöhuutokauppa, on myyntiprosessi, jossa mahdolliset ostajat tekevät tarjouksia toisiaan vastaan asunnon ostamisesta. Prosessi on joskus seurausta kodin sulkemismenettelystä. Se on myös usein suosituin tapa myydä talo, jota pidetään vaikeana markkinoida. Asuntohuutokauppaa suositaan myös yleisesti, jos omistaja haluaa välttää yleensä pitkää avoimien ovien ja tarjousten isännöintiprosessia.
Kun asunnonomistaja päättää saattaa asunnon myyntiin huutokaupalla, tapaaminen ammattimaisen huutokaupanpitäjän kanssa on usein ensimmäinen vaihe. Huutokauppa -asiantuntija ja myyjä tutkivat samankaltaisia asuntoja alueella määrittääkseen vertailukelpoisen markkina -arvon (CMV). Jos naapurustossa ei ole CMV -koteja, molemmat osapuolet sopivat varaushinnasta. Talo jää myymättä, jos ei tehdä tarjousta, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin tämä varaushinta.
Tämä prosessi eroaa suljetun kiinteistön huutokaupasta, jossa ei ole varaushintaa. Tässä tapauksessa voittaa korkein tarjoaja riippumatta kiinteistön todellisesta arvosta. Ostajien tyypillinen haittapuoli on se, että kiinteistöä sulkeva pankki voi toistuvasti tehdä tarjouksen, kunnes hinta, jonka he pitävät hyväksyttävänä, saavutetaan.
Seikkailunhaluisemmat kiinteistösijoittajat etsivät yleensä suljettuja kiinteistöjä, jotka myydään halvalla, mutta sillä varauksella, että kiinteistön myynti luokitellaan sellaiseksi. Tämä tarkoittaa sitä, että myyntihetken päättyessä pankki tai lainaajalaitos vapautuu kaikesta vastuusta kiinteistön kunnosta. Tämä luopuminen sisältää tuholaisten tartunnan, kiinteistövirheet putkisto- tai sähköalueilla sekä puutteet talon rakentamisessa tai perustamisessa.
Usein ajatellaan, että yksityisen myyjän tekemä asuntohuutokauppa johtaa myyntihintaan, joka on huomattavasti markkina -arvoa korkeampi. Visiot innokkaista ostajista, jotka huutavat yhä suurempia lukuja, ovat yleisiä, mutta todellisuudessa tämä tapahtuu vain erittäin epäsäännöllisillä kiinteistömarkkinoilla, joilla myytävissä olevat talot eivät pysty vastaamaan ostomarkkinoiden kysyntään. Useimmat myyjät, jotka päättävät myydä huutokaupan, eivät tuota enemmän voittoa kuin perinteisten kanavien kautta.
Useimmat asunnonomistajat, jotka haluavat myydä kotinsa asuntohuutokaupan kautta, väittävät, että valinta perustui ajan säästöön, koska huutokauppa on kertaluonteinen tapahtuma. Jos se ei täytä varattua tarjousta ja jää myymättä, myyjä on epäedullisessa asemassa, koska yleisö ei nyt tarjoa korkeampaa tarjousta missään olosuhteissa. Lisäksi myyjän on maksettava huutokaupanpitäjälle kahdeksan -yhdeksän prosenttia varantohinnasta riippumatta siitä, myydäänkö kiinteistö.