Asuntolainojen maksukyvyttömyys on tilanne, jossa joku ei maksa asuntolainaansa ja laina katsotaan maksukyvyttömäksi, mikä tarkoittaa, että velkakirjan haltija voi halutessaan ottaa omaisuuden haltuunsa. Asuntolainan laiminlyönti voi johtaa kiinteistön menetykseen, ja sitä tulisi välttää kaikin keinoin. Vaikka omaisuus ei katoa pankille, asuntolainojen maksukyvyttömyys heikentää luottoluokitusta merkittävästi, mikä vaikeuttaa neuvotteluja pankin kanssa tai luoton saamista muille lainoille tulevaisuudessa.
Kun kiinnitys myönnetään, maksujen eräpäivä yleensä määritetään kuukausittain. Monet asuntolainat sisältävät yhden tai kahden viikon lisäajan, mikä tarkoittaa, että lisäajan aikana lähetetyt maksut otetaan silti huomioon ajoissa. Myöhästymisajan päättymisen jälkeen myöhästymismaksuja aletaan kuitenkin periä. Jos eräpäivästä on kulunut yli 30 päivää, kiinnitys katsotaan maksukyvyttömäksi.
Kun pankki toteaa, että 30 päivää on kulunut, se voi lähettää luottolaitokselle ilmoituksen asuntolainojen laiminlyönnistä, mikä vaikuttaa välittömästi luottoluokitukseen. Pankki yleensä säilyttää luottojen perintätoimiston palvelut viikkojen kuluessa yrittäessään saada asunnon erääntyneet maksut. Tämä lisää asuntolainojen maksukyvyttömyyteen liittyviä maksuja. Monet pankit vaativat myös täyden maksun, mukaan lukien viivästys- ja perintämaksut, jotta asunnon omistaja saa nykyisen, eivätkä ne hyväksy osittaisia kiinnitysmaksuja, kun asuntolaina on maksukyvytön.
Pankki lähettää asunnonomistajalle ilmoituksen kiinnityksen laiminlyönnistä 60–90 päivän kuluessa siitä, kun se on todennut lainan laiminlyönnin. Tämä on ensimmäinen askel sulkeutumismenettelyssä, joka antaa kiinteistön omistajalle mahdollisuuden korvata maksamattomat maksut välittömästi ja kokonaisuudessaan tai vaarantaa, että pankki ottaa omaisuuden haltuunsa ja myydään huutokaupassa. Pankilla on myös velvollisuus julkaista julkinen ilmoitus sulkemisesta, ja kiinteistön omistajalla on mahdollisuus ostaa kiinteistö takaisin sulkemishuutokaupan aikana, jos hän voi kerätä varat käteisellä.
Jotkut ihmiset päättävät laiminlyödä asuntolainansa ja yksinkertaisesti kävelevät pois ja päättävät, että negatiivinen vaikutus heidän luottotietoihinsa on parempi kuin upottaa enää omaa pääomaa kotiin. Tämä on yleisintä alueilla, joilla kiinteistöjen arvot ovat laskeneet radikaalisti, jolloin ihmisille jää asuntoa suurempia lainoja. Muut ihmiset voivat yrittää myydä kotinsa ennen asuntolainojensa laiminlyöntiä, jotta he voivat pyyhkiä pöydän ja aloittaa alusta.
Asunnonomistajille, jotka ajattelevat, että he voivat vaarantaa asuntolainojen maksukyvyttömyyden, on parasta puhua lainanantajan kanssa. Maksuilmoitusten, puheluiden ja lakisääteisten ilmoitusten jättäminen huomiotta ei ole suositeltavaa, koska pankki kieltäytyy neuvottelemasta kiinteistöjen omistajien kanssa, jotka eivät ole olleet ennakoivia. Heti kun kiinteistön omistaja luulee, että asuntolainan maksu jää väliin, hänen tulee ottaa yhteyttä lainanantajaan neuvotellakseen. Monet lainanantajat ovat valmiita tarjoamaan pidemmän lisäajan tai sallimaan pienemmät maksut taloudellisten vaikeuksien vuoksi asuntolainojen maksukyvyttömyyden välttämiseksi, koska pankki ei halua käsitellä sulkemishuutokaupan vaivaa. Aiempi maksu ajoissa ja asuntolainan vastuullinen käsittely tekevät pankista todennäköisemmän yhteistyön.