Takaisinperintä on kiinteistön omistusoikeuden siirtäminen ostajalle sen jälkeen, kun vakuudellinen velka, kuten luottotodistus tai kiinnitys, on maksettu kokonaisuudessaan. Monilla lainkäyttöalueilla, kun asuntolaina tai kiinteistölaina on maksettu kokonaan, lainanantajan on annettava asiakirja, joka osoittaa, että laina on maksettu kokonaisuudessaan ja omistusoikeus on siirretty ostajalle. Tätä asiakirjaa kutsutaan usein uudelleenlähetys-, palautus- tai palautusasiakirjaksi. Se tarkoittaa, että henkilö, jolle asiakirja on myönnetty, omistaa kiinteistön kokonaan. Asiakirja on myös kirjattu paikallishallinnon julkisiin rekistereihin viralliseksi vahvistukseksi siirrosta ja välttääkseen riidat tai ongelmat, jotka saattavat johtua kadonneista tai väärennetyistä palautuskirjoista.
Lakien ja terminologian erot
Asuntolainoissa käytettävä menettely on monessa paikassa samanlainen, vaikka erityisvaatimukset tai lait voivat vaihdella paikasta toiseen. Myös käytetty terminologia voi olla erilainen. Esimerkiksi joillakin lainkäyttöalueilla asiakirjaa, jota käytetään osoittamaan, että laina on maksettu kokonaisuudessaan, kutsutaan kiinnityksen tyydyttämiseksi takaisinmaksun sijasta. Takaisinmaksua käytetään yleensä luottamusasiakirjan yhteydessä kiinnityksen sijaan, vaikka termiä ”kiinnitys” käytetään usein puhekielessä viittaamaan mihin tahansa asuntolainaan.
Osapuolet mukana
Kun luottamusasiakirjaa käytetään asunnon ostossa, mukana on kolme osapuolta: ostaja, lainanantaja ja luottamusmies. Ostajaa kutsutaan myös luottajaksi. Pankki tai muu rahoituslaitos on tyypillisesti lainanantaja ja sitä kutsutaan myös edunsaajaksi. Luottamusmies on henkilö tai yhteisö, kuten nimikeyhtiö, jolla on lainanantajan omaisuus ja joka on tyypillisesti vastuussa kiinteistön myymisestä, jos ostaja ei suorita lainalle asianmukaisia maksuja.
Miten paljastaminen tapahtuu
Kun kiinteistölainan ehdot on täytetty, lainanantaja kehottaa luottamusmiestä toimittamaan laillisen omistuksen takaisin ostajalle. Edunvalvoja antaa sitten palautusasiakirjan ja antaa ostajalle otsikon ja joskus kopion alkuperäisestä luottamuskirjasta. Tämä on tyypillisesti lain mukaan tehtävä tietyn ajan kuluessa, kuten 21 päivän tai 30 päivän kuluessa. Palautusasiakirjan on yleensä oltava notaarin vahvistama – tai virallisesti todistettu päteväksi – ja kirjattava asianmukaiseen paikallisviranomaiseen.
Tiedot mukana
Palautusasiakirjan on tyypillisesti sisällettävä tiettyjä yksityiskohtia, kuten ostajan nimi, lainanantajan nimi ja osoite sekä kiinteistön osoite ja juridinen kuvaus. Lainaan liittyvät tiedot, kuten rahamäärä ja sen rekisteröinti, sisältyvät myös. Asiakirja sisältää myös kaikki sovellettavat päivämäärät ja sen lainkäyttöalueen nimen, jonka lakia liiketoimi koskee.