Tunnetaan myös nimellä kiinteistö tai määräaikainen kiinteistö, vuosia oleva kiinteistö on vuokrasopimustyyppi, joka antaa vuokralaiselle tai vuokralaiselle oikeuden käyttää kiinteistöä tietyn ajan. Yleensä sopimuksessa määritetään tarkka päivämäärä, jolloin vuokralainen voi ottaa kiinteistön haltuunsa, sekä päivämäärä, jolloin kiinteistö on luovutettava omistajalle. Tämän tyyppisten vuokrasopimusten yhteydessä vuokranantajan tai kiinteistön omistajan ei tarvitse antaa minkäänlaista ilmoitusta tilojen vapauttamisesta, koska sopimuksen päättymispäivä on päivä, jona vuokralainen joutuu irtisanomaan kiinteistön tai joutumaan lisäsopimukseen seuraamuksia ja mahdollisia oikeustoimia.
Kiinteistön käyttöä vuosiksi hyödynnetään yleensä silloin, kun halutaan pitkäaikainen vuokrasopimus. Jos vuokralainen esimerkiksi aikoo jäädä alueelle viiden vuoden ajan tehtäväksi, tämäntyyppisellä vuokrasopimuksella olisi useita tarkoituksia. Yleensä pidemmällä aikavälillä lukitaan kuukausivuokra, jonka vuokralainen tarjoaisi kiinteistönomistajalle sopimuksen ajaksi. Lisäksi tämän tyyppinen vuokrasopimus sisältää yleensä hyvin erityisiä määräyksiä sekä vuokranantajan että vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksista. Joissakin maissa tyypilliset määräykset vaikeuttavat kumman tahansa osapuolen irtisanomista vuokrasopimuksesta ennen eräpäivää, ellei vuokrasopimuksessa mainittuja erityisiä olosuhteita tapahdu.
Vuokranantajille kiinteistö vuosia voi olla myös erittäin hyödyllinen. Jos oletetaan, että vuokrasopimuksen hakijalla on taloudellinen vakaus ja muut ominaisuudet, jotka vuokranantaja pitää hyväksyttävinä, tämän pidemmän aikavälin sopimuksen tekeminen tarkoittaa, että kiinteistöstä saadut tulot ovat yhdenmukaiset pitkään. Tämä ei välttämättä päde yhden tai kahden vuoden vuokrasopimukseen, koska on aina mahdollisuus, että kiinteistö on tyhjillään vuokralaisten välillä. Lisäksi kiinteistön säännökset vuosia edellyttävät yleensä, että vuokralaisliitto huolehtii asianmukaisesti kiinteistöstä, kun se on hänen hallussaan. .
Jos olosuhteet edellyttävät, että kiinteistö lopetetaan vuosiksi ennen vanhentumispäivää, molemmat osapuolet pyrkivät yleensä ratkaisemaan asian sovinnollisesti. Jos tämä osoittautuu mahdottomaksi, toinen tai molemmat osapuolet voivat hakea tukea tuomioistuinjärjestelmän kautta asian ratkaisemiseksi. Sopimuksen ennenaikaiseen purkamiseen johtaneiden tapahtumien luonteesta riippuen tuomioistuimet voivat auttaa osapuolia pääsemään kompromissiin, tai ne voivat päättää yhden osapuolen hyväksi, sallia vuokrasopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen ja määrätä yhden tai molemmat osapuolet maksavat irtisanomiseen liittyvät kulut ja niihin liittyvät oikeudenkäyntikulut.