Prosenttivuokra on lisävuokra, joka maksetaan vuokranantajille, kun vuokralaiset saavuttavat tietyn myyntimäärän. Yleensä vuokrasopimusten vuokrasopimusten vuokrasopimusten vuokrasopimuksissa, kuten kaupallisten tilojen vuokraamisessa kauppakeskuksessa, prosenttiosuussopimukset antavat vuokranantajalle mahdollisuuden ansaita enemmän, jos vuokralainen harjoittaa menestyvää liiketoimintaa. Vuokralaiset ja vuokranantajat voivat käydä tiukkoja neuvotteluprosesseja tämän tyyppisestä vuokrasta määrittääkseen myyntimäärän laskemisen ja mahdolliset poissulkemiset. Prosentuaalinen vuokra lasketaan yleensä kuukausittain, vuosittain tai taukohetkellä.
Oikein käytettynä vuokraprosentti voi olla edullinen järjestely sekä vuokralaisille että vuokranantajille. Vuokralaisten vuokramaksut sidotaan markkinoiden kehitykseen, ja niillä ei todennäköisesti ole vuotuisia vuokrankorotuksia, jotka saattavat pakottaa heidät sulkemaan tai muuttamaan. Myös vuokranantajat hyötyvät, koska heidän ei tarvitse arvioida vuokralaisen varaa vuokraan. Kun vähintään osa vuokrasta sidotaan liiketoiminnan tulokseen, molemmat osapuolet voivat saada käyvän markkina -arvon.
Vuokrasopimusneuvottelut ovat ratkaisevan tärkeitä sopimuksen onnistumisen kannalta. On määrättävä tarkasti, mitä lasketaan myyntimäärän rajaan ja mitä ei. Esimerkiksi useimmat sopimukset vähentävät liiketoimista maksetut verot, koska vuokralainen kerää vain nämä varat hallitukselle eikä saa niistä suoraan hyötyä. Samoin, jos tiloissa syttyy tulipalo ja vuokralainen saa vakuutusrahoja vahingon korjaamiseksi, tämä voidaan sulkea pois, koska se ei todellisuudessa ole voittoa myynnistä.
Toinen tärkeä neuvottelukysymys on, sisältyvätkö muualla tehty myynti, mutta täytetty tiloissa. Jos esimerkiksi kauppias myy kelloa verkkosivuston kautta, myyntiä ei tehty tiloissa. Toisaalta, jos kello säilytetään tiloissa ja lähetetään ostajalle kiinteistöstä, se voidaan silti ottaa huomioon vuokran prosenttiosuutta laskettaessa. Tätä neuvottelua voidaan tarkastella myös päinvastoin, mikä koskee myyntiä, joka tehdään tiloissa, mutta täytetään ulkopuolelta.
Vuokraprosentin laskeminen riippuu vuokrasopimuksen ehdoista. Tämän tyyppisten sopimusten turvallisimmat muodot edellyttävät taattua vähimmäisvuokraa sekä lisämaksua, joka perustuu myyntiprosentteihin. Esimerkiksi vuokralainen voi olla vastuussa vähintään 2000 dollarin vuokrasta kuukaudessa, plus 2% bruttomyynnistä yli 5,000 5 dollaria kuukaudessa. Vuokra voidaan myös laskea myynnin katkeamispisteen perusteella, kuten 400,000% vuotuisesta bruttomyynnistä yli XNUMX XNUMX USD.