Kiinteistöissä absorptioprosentti on tarjonnan mitta, joka laskee kiinteistöjen tarjonnan hinnan tietyillä markkinoilla. Se on pohjimmiltaan menetelmä, jolla lasketaan aika, joka sillä voi kestää myydä tällä hetkellä markkinoilla olevia yksiköitä. Imeytymisastetta voidaan käyttää työkaluna, joka auttaa sekä ostajia että myyjiä ymmärtämään paremmin kiinteistömarkkinoiden tapahtumia.
Kun he määrittävät oman kiinteistönsä hintaa, monet myyjät perustavat päätöksensä lähiympäristön asuntojen markkina -arvoon. Vaikka tämä lähestymistapa on joissakin tapauksissa tehokas, se ei anna tietoa siitä, kuinka monta muuta kiinteistöä on myynnissä samanaikaisesti. Imeytymisnopeus tarjoaa tavan nähdä, mitä markkinoilla tapahtuu, ja auttaa myyjää ymmärtämään, mitä he ovat vastassa.
Imeytymisaste voi myös tarjota ostajalle mahdollisuuden neuvotella alemmista hinnoista varastosta, joka heillä saattaa olla markkinoilla. Perustaloustieteen kysynnän ja tarjonnan teorian perusteella, jos kysyntä on johdonmukaista, lisääntynyt tarjonta johtaa yleensä alhaisempiin hintoihin markkinoiden tasapainon palauttamiseksi. Samoin, jos tarjonta on rajallista, ostajat maksavat yleensä enemmän saadakseen myytävät tuotteet.
Suurin osa imeytymisestä riippuu kiinteistön myynnistä tietyllä alueella ja siitä, kuinka hyvin tietty kiinteistö vertautuu kyseisen alueen kysyntään. Kehittäjät katsovat usein uusien asuntojen kokonaiskysyntää ja sitä, miten niiden kiinteistöt pärjäävät paikalliseen tarjontaan verrattuna. Tämän avulla he voivat määrittää absorptioprosentin ja lopulta kyvyn myydä uutta kiinteistöä tällä alueella.
Tässä on esimerkki absorptioprosentin kaavasta: sanotaan, että tietty alue myy keskimäärin 1,000 uutta asuntoa vuodessa, ja kehitysyhtiö saa 2% markkinoista. Tässä skenaariossa niiden imeytymisaste olisi 20 kiinteistöä vuodessa. Tällä hetkellä korko voi muuttua vain kahdella tavalla – myytyjen asuntojen määrän muutoksesta tai kiinteistön kilpailukyvyn äkillisestä muutoksesta paikallista varastoa kohtaan.
Imeytymisnopeus voi osoittautua toteuttamiskelpoiseksi menetelmäksi markkinoiden kehityksen analysoimiseksi ajan mittaan. Tämä johtuu siitä, että muiden toimialojen tapaan kiinteistömarkkinat ovat ensisijaisesti kysyntää ja tarjontaa. Jotkut pitävät imeytymisnopeutta vain ohjeena. Toiset pitävät sitä kuitenkin arvokkaana työkaluna, joka voi auttaa ostajia ja myyjiä saamaan selkeän näkemyksen markkinoista ja siten tekemään tietoon perustuvia päätöksiä omaisuuden suhteen.