Starker-pörssi, joka tunnetaan myös nimellä 1031 verojen lykkääminen, on erinomainen tapa kiinteistösijoittajalle lykätä myyntivoittojensa veroja. Pörssi sallii sijoittajan myydä kiinteistön ja käyttää sitten saadut varat toisen kiinteistön ostamiseen eikä maksamaan välittömästi maksettavia myyntivoittoveroja. Starker Exchange -säännöt on kirjoitettu Internal Revenue Service (IRS) -koodin osassa 1031.
Säännöissä määrätään, että myydyn kiinteistön, jota kutsutaan myös luovutuksi omaisuudeksi, ja ostetun kiinteistön, jota kutsutaan myös korvaavaksi kiinteistöksi, on oltava sijoituskiinteistöjä, joita käytetään vain liike- tai sijoituskäyttöön. Näiden kahden ominaisuuden on oltava samankaltaisia tai luontoissuorituksia. IRS: n kannalta kaikkia kiinteistöjä pidetään luontoissuorituksina niin kauan kuin niitä käytetään liiketoimintaan. Esimerkiksi yhden perheen koti voidaan vaihtaa tontiksi ja osakehuoneisto golfkenttäksi.
Starker Exchange -säännöissä määrätään myös, että näiden kahden kiinteistön välillä on oltava todellinen vaihto, ja korvaava kiinteistö on tunnistettava 45 päivän kuluttua alkuperäisen kiinteistön sulkemisesta. Myynnistä saadut tulot on sijoitettava erikoistalletustilille pätevän välittäjän kanssa ja ne on käytettävä korvaavan kiinteistön ostamiseen. Korvaavan kiinteistön sulkeminen on tehtävä 180 päivän kuluessa ensimmäisen kiinteistön sulkemisesta.
Starker Exchange sai alkunsa useista oikeustapauksista, jotka koskivat Starker -perheen perheenjäseniä. Viimeinen tapaus oli TJ Starkerin yhdeksännen käräjäoikeuden vuonna 1979 tekemä muutoksenhaku. Asiaa koskeva päätös poisti aiemman vaatimuksen, jonka mukaan kiinteistöjen vaihto on tehtävä samanaikaisesti.
Jos teet Starker Exchange -palvelun, sinun on toimitettava IRS: lle lomake 8824 vuodeksi, jona vaihto tapahtuu. Osallistuminen Starker Exchange -pörssiin ei sulje sinua pois maksamasta veroja myyntivoitoista, vaan voit yksinkertaisesti lykätä niitä. Koska säännöt ja määräykset ovat hyvin monimutkaisia, on aina suositeltavaa keskustella talousneuvojan tai vero- tai kiinteistöoikeuteen erikoistuneen asianajajan kanssa.