Habendum -lauseke on eräänlainen lauseke, joka löytyy yleisesti omaisuuden siirtoasiakirjoista, kuten asiakirjoista tai vuokrasopimuksista. Habendum -lausekkeessa, jota joskus kutsutaan “omistamaan ja pitämään” -lausekkeeksi, esitetään erityisiä rajoituksia, jotka koskevat uuden omistajan tai vuokralaisen omistusoikeutta ja oikeuksia. Kiinteistölle tehtävien rajoitusten lisäksi habendum -lauseke voi myös täsmentää, kuinka kauan tai mihin asti omistajan oikeudet ulottuvat.
Useimmissa vuokrasopimuksissa tai sopimuksissa habendum -lauseke löytyy suoraan myöntämislausekkeen alta. Vaikka myöntämislauseke kertoo, mitä omaisuutta siirretään, habendum -lauseke määrittää omistajan oikeudet omaisuuteen. Tämäntyyppisen lausekkeen vaihtoehtoinen nimi tulee osion yhteisestä oikeudellisesta sanamuodosta, joka yleensä alkaa sanoilla “olla ja pitää”.
Jos omaisuus luovutetaan kokonaan, lausekkeessa voidaan yksinkertaisesti todeta, että omistajalla on oikeus tehdä omaisuudellaan mitä tahansa haluamallaan tavalla ilman aikarajoituksia sovellettavien lakien mukaisesti. Useimmat myynnin tuloksena laaditut kiinteistöasiakirjat yksinkertaisesti antavat uudelle omistajalle kiinteistön täyden ja rajoittamattoman käytön ilman aikarajoituksia. Jos omistukselle on rajoituksia, tässä lausekkeessa kuvataan ne yksityiskohtaisesti.
Habendum -lausekkeeseen sisältyvät rajoitukset voivat sisältää vuokralaisen omistuksen laajuuden. Esimerkiksi jos henkilö ostaa osuuden aikaosakkeellisesta huoneistosta, hänellä on oikeus vain ostetun omistusosuuden prosenttiin, ei asunnon täydelliseen ja absoluuttiseen omistukseen. Toinen omistusrajoitus saattaa ilmetä, jos henkilölle on myönnetty omaisuuden käyttö vain hänen elinaikanaan, mikä palautuu alkuperäiselle omistajalle vuokralleottajan kuoleman jälkeen. Useimmissa tapauksissa habendum -lauseke kuvaa tämän rajoituksen yksityiskohtaisesti sekä määrittelee, kuka saa teon nykyisen vuokralaisen kuoleman jälkeen.
Käyttörajoitukset on kuvattu myös tämän tyyppisissä lausekkeissa. Esimerkiksi aikaosuuksien vuokralaisia voidaan rajoittaa tiettyihin toimiin vuokrasuhteensa aikana, vaikka heillä on teknisesti jonkinlainen omistusoikeus kiinteistöön. Käyttörajoitukset voivat sisältää sääntöjä omaisuuden vahingoittamisesta tai pysyvien kosmeettisten muutosten tekemisestä. Vuokralaisia voidaan myös rajoittaa harjoittamasta mitään laitonta toimintaa kiinteistössä tai rikkomasta kiinteistöön sovellettavia kodin omistajayhdistyksen sääntöjä.