Asuntolainojen hankinta on järjestely, jossa lainanantaja ja velallinen käyttävät yhtä tai useampaa strategiaa tehdäkseen maksuista edullisempia pitkällä aikavälillä. Joissakin tapauksissa keskitytään saamaan alhaisempi korko, joka koskee lainattua kokonaismäärää. Muina aikoina prosessi vaatii velalliselta suuremman alkumaksun. Järjestelyn ehdoista riippuen takaisinosto voi olla voimassa tietyn ajan asuntolainan voimassaoloaikana tai koko asuntolainan ajan.
Yksi yleisimmistä tavoista, joilla asuntolainojen osto tapahtuu, liittyy alennuspisteiden laajentamiseen lainanantajalle. Vastineeksi näistä pisteistä rakentajalta tai ostajalta lainanantaja tarjoaa alemman koron asuntosopimukselle. Joissakin tapauksissa alennuspisteet antavat ostajalle mahdollisuuden saada asuntolainojen korot, jotka ovat nykyisen markkinatason alapuolella. Muina aikoina alennuspisteet antavat ostajalle yksinkertaisesti mahdollisuuden saada alempaa korkoa kuin hänen luottoluokituksensa sallii.
Toinen lähestymistapa asuntolainojen ostamiseen liittyy siihen, että ostaja maksaa merkittävän kertakorvauksen kiinnityksen alussa. Vastineeksi tästä maksusta lainanantaja laajentaa alempia korkoja, joita voidaan soveltaa asuntolainan ensimmäisten vuosien aikana tai jopa koko asuntolainan ajan. Tämä voi olla erityisen hyödyllistä ostajille, jotka voivat hoitaa kertakorvauksen, koska se yleensä mahdollistaa pienemmät kuukausierät ja huomattavasti alhaisemman koron.
Ostaja ei ole ainoa, joka hyötyy asuntolainojen ostamisesta. Koska alennuspisteitä kertyy tai laina -ajan alussa tarjotaan kertakorvaus, kiinnitysvälittäjä voi usein tarjota ostajalle lisää laina -vaihtoehtoja, mikä lisää mahdollisuuksia saada uusi asiakas. Muut kiinteistösopimukseen osallistuvat, kuten rakentajat, voivat myös huomata, että järjestely toimii hyvin resurssien keräämisen nopeuttamiseksi projektin loppuun saattamiseksi.
Vaikka asuntolainan ostossa on useita hyviä puolia, kaikki eivät löydä tällaista rahoitusjärjestelyä mieleisekseen. Välittäjät ja muut lainanantajat vaativat edelleen, että ostajalla on hyväksyttävä luotto, vaikka hänellä olisi resursseja suorittaa huomattava kertakorvaus liiketoimen alussa. Lisäksi ostaja saattaa huomata, että ero koroissa tai kuukausierien suuruudessa ei ole riittävän suuri, jotta se voitaisiin maksaa kertakorvaus.