Kiinteistössä kuiva sulkeminen on tilanne, jossa ostaja on allekirjoittanut kaikki myyntiin liittyvät asiakirjat, mutta ei ole vielä saanut varoja myynnistä. Usein kuiva sulkeminen tapahtuu, kun varojen toimittaminen lainanantajalta viivästyy jonkin verran, mutta odotetaan, että varat vapautetaan pian. Väliaikaisesti myyjä voi halutessaan antaa ostajan ottaa omaisuuden haltuunsa tai pidättää tämän etuoikeuden, kunnes varat jakautuvat ja myynti katsotaan päätökseen.
Kuiva sulkeminen voi tapahtua myös silloin, kun myyjän on oltava vuorovaikutuksessa lainanantajan kanssa lainan hyväksymisen yhteydessä. Tämä voi joskus tapahtua, kun ostaja yrittää rahoittaa ostoksen valtion ohjelman kautta. Myyjän on oltava valmis hyväksymään kyseiseen ohjelmaan liittyvät ehdot, yleensä allekirjoittamalla tätä koskevat paperit. Vaikka ohjelma on hyväksynyt ostajan, varat vapautetaan vasta, kun myyjä on kirjallisesti ilmoittanut hyväksyvänsä rahoitusjärjestelyn.
Kiinteistöalan ammattilaiset reagoivat kuivaan sulkemiseen eri tavoin. Kun on varmuutta siitä, että ostaja on hyväksytty kiinnitykseen asuntolainapankkiirin tai muun rahoitusyhtiön kautta, kiinteistönvälittäjä voi olla halukas siirtymään eteenpäin pantin kanssa, koska varat ovat todennäköisesti käytettävissä muutamassa päivässä . Muut kiinteistönvälittäjät ovat varovaisia siirtymästä eteenpäin panttitalletuksen ja omistusoikeuden siirtämisen kanssa, kunnes varat on tosiasiallisesti vastaanotettu ja maksu on suoritettu myyjälle. Tämä johtuu siitä, että osuuden hallinnan saaminen takaisin, jos rahoitus peruutetaan tai jostain syystä evätään, voi olla hieman vaikea hallita. Tästä syystä kiinteistönvälittäjät suosittelevat usein, että myyjät jatkavat kiinteistön hallussapitoa, kunnes rahoitus on saatu.
On tärkeää huomata, että kuiva sulkeminen ei automaattisesti tarkoita sitä, että rahoituslähde on epäilty tai että ostaja ei voi seurata ostosta. Kuiva sulkeminen voi tapahtua monista syistä, joilla ei ole mitään tekemistä ostajan toimien tai luottokelpoisuuden kanssa. Useimmissa tapauksissa viivästyminen johtuu virheestä maksun käsittelyssä. Kun viivästyksen syy on tunnistettu, lainanantaja voi ratkaista ongelman ja suorittaa varojen siirron myyjälle tai myyjän edustajalle.