Lyhennetty laina on laina, jonka maksut ovat saman verran joka kuukausi. Jokainen maksu maksaa osan lainan korosta ja osan pääomasta tai lainatusta summasta. Tämäntyyppinen laina voi olla kokonaissumma, eli maksut pysyvät ennallaan asetettuun ajankohtaan asti, jolloin laina maksetaan takaisin. Vaihtoehtoisesti osittain lyhennetyt lainat tarkoittavat, että asetetun maksuajan lopussa erääntyy suuri lisämaksu, nimeltään ilmapallo.
Yleensä autolaina on todennäköisesti lyhennetty laina. Varsinkin lainan alkukuukausina suurin osa maksusta menee todennäköisesti korkoon. Hyvin pieni osa ennenaikaisista maksuista maksaa itse asiassa pääoman takaisin, koska laina veloittaa kaikki korot etukäteen. Kaikilla tämän tyyppisillä lainoilla maksetaan kuitenkin vähitellen pääoma ja korot vähenevät, vaikka maksun määrä on sama.
Tämän tyyppisen lainan haittana ensimmäisinä vuosina on se, että tosiasiallisesti omistamiensa kiinteistöjen prosenttiosuus voi olla hyvin pieni. Ajoneuvon lyhennetyssä lainassa on yleensä kohta, jossa auton jälleenmyyntiarvo on paljon pienempi kuin todellinen summa, joka olisi velkaa autolle, jos se maksettaisiin välittömästi.
Tämä ylösalaisin tapahtuva vaikutus johtuu siitä, että on käytetty niin vähän todellisiin pääomiin ja niin paljon korkoihin. Lainan takaisinmaksuaika on yleensä pienempi kuin lainan kokonaissumma. Tämä ei välttämättä vastaa auton todellista arvoa.
Jos tarkastellaan asuntolainaa, sama vaikutus näkyy, jos asunnon arvo laskee. Esimerkiksi 15 vuoden 100,000 7 Yhdysvaltain dollarin (USD) lyhennetyllä lainalla, jonka korko on 900%, maksu on lähellä 300 dollaria kuukaudessa. Pääoma maksetaan ensimmäisen vuoden aikana noin 400-500 USD kuukausimaksua kohden. Suurempi erä, noin 600-XNUMX USD, maksaa lainan koron.
Tämän lyhennetyn lainan ensimmäisen vuoden lopussa saatetaan maksaa 3600–4200 USD pääomaa. Jos talon arvo putoaa 10,000 XNUMX USD sinä vuonna ja talo on myytävä uudelleen, se tekisi tappiolla, mikä vaikuttaisi mahdollisten takaisinmaksujen määrään. Jopa kaksi tai kolme vuotta maksujen jälkeen kiinteistöjen arvon lasku voi tarkoittaa, että asunnon myynti voi johtaa alkuperäisen käsirahasi menetykseen.
Yleensä kiinteistön voi saada enemmän omistajuutta maksamalla lisämääriä lainan päämiehelle. Yleensä on ensin selvitettävä, salliiko lainaustoimisto lisämaksut päämiehelle. Lisäksi on varmistettava, että maksut pääomalle on merkitty selkeästi ja että pankki tai lainayritys hyvittää ne sellaisenaan. Joskus lisämaksun suorittaminen lyhennetylle lainalle katsotaan aloittavan varhain seuraavan aikataulun mukaisen maksun. Varmista, että pankki hyvittää nämä maksut “päämiehelle”.