Yhdysvalloissa kansalaisella, joka omistaa oman asuntonsa, on oikeus vähentää asuntolainan korot verotettavista tuloistaan. Tätä verohelpotusta kutsutaan asuntolainan vähennykseksi. Pohjimmiltaan se palkitsee asunnonomistajia antamalla heidän pitää enemmän rahaa ja käyttää vähemmän maksamalla veroja. Asuntolainojen vähennystä ei kuitenkaan voida pitää dollarin ja dollarin välisenä poistona. Sen sijaan se vähentää verotettavaa tuloa.
Asuntolainavähennys on veronmaksajien käytettävissä riippumatta siitä, omistavatko he useamman kuin yhden kiinteistön. Pää- tai toissijaisesta asunnosta voidaan vähentää korko. Myös luottorajan tai asuntolainan korot ovat vähennyskelpoisia. Koska kiinnitysvähennys koskee vain niitä, jotka maksavat asuntolainakorkoja, henkilökohtaiset lainat eivät ole oikeutettuja tähän poistamiseen.
Kuten kaikilla vähennystyypeillä, on rajoituksia. Ensinnäkin voit ottaa asuntolainan vähennyksen vain asuntolainalle, josta olet henkilökohtaisesti vastuussa. Toiseksi pää- tai toinen asuntosi on oltava kyseisen lainan vakuus. Asuntolainoista kolmannelle, neljännelle tai sitä myöhemmälle asunnolle ei voida myöntää kiinnitysvähennystä.
Asuntolainan vähennyksen määrälle on myös rajoituksia. Jos esimerkiksi kaikki asuntolainasi ovat enemmän kuin asuntosi käypä arvo, sallitun vähennyksen määrä voi olla rajoitettu. Jos asuntolainasi ovat yhteensä yli miljoona Yhdysvaltain dollaria (USD), vähennys voi olla myös rajoitettu.
Hyödyntääkseen asuntolainavähennystä verovelvollisen on eriteltävä vähennykset. Tämä tarkoittaa, että hänellä on oltava vähennyksiä, jotka ylittävät Yhdysvalloissa tavanomaisen vähennyksen. Monet ihmiset kuitenkin huomaavat, että tavanomaisen vähennyksen maksamisen ylittäminen on melko helppoa.
Kotona voidaan pitää erilaisia rakenteita. Talo, asuntovaunu tai osakehuoneisto voidaan katsoa kodiksi. Jopa veneen tai huviajoneuvon, jossa on ruoanlaitto, kylpyhuone ja makuutilat, voidaan pitää kodina. Sellaisenaan tällaisen kiinteistön omistajat voivat saada asuntolainan vähennyksen.
Asuntolainojen koronvähennyksen lisäksi asunnon ostamisesta maksetut pisteet, asuntolainaverot ja erilaiset maksut voivat olla vähennyskelpoisia. Internal Revenue Service (IRS) tarjoaa ilmaista tietoa kiinnitysvähennyksistä sekä erilaisia vähennyksiä verkossa. Lisäksi IRS tarjoaa maksutonta puhelinapua ja monia painettuja julkaisuja.