Kiinnityssitoumus, joka tunnetaan myös nimellä lainasitoumus, on asiakirja, jonka ostajan pankki laatii ja joka on osoitettu jonkin tyyppisen kiinteistön tai omaisuuden myyjälle. Asiakirja tarjoaa kirjallisen todisteen siitä, että pankki on valmis maksamaan ostajalle tietyn summan asuntolainana kiinteistön oston toteuttamiseksi. Tämän tyyppiset asiakirjat ovat yleensä erittäin yksityiskohtaisia, ja niissä on tietoa koroista ja siitä, miten näitä korkoja sovelletaan lainan periaatteeseen. Useimmissa tapauksissa asuntolainasitoumuksella on myös erääntymispäivä, mikä voi suojata lainanantajaa odottamattomilta tekijöiltä, jotka tekisivät lainan pidentämisen mahdottomaksi.
Asuntolainasitoumusta ei pidä sekoittaa yksinkertaisempaan ennakkohyväksyntäkirjeeseen. Siinä on useita keskeisiä eroja. Ensinnäkin ennakkohyväksyntäkirje ei sisällä sitoumuskirjeen sisältämää yksityiskohtaista tasoa. Usein asiakirjan teksti vain vahvistaa itse lainan päämäärän. Muut tiedot ovat harvoin, jos koskaan, sisällytetään tämäntyyppisen kirjeen tekstiin.
Toiseksi ennakkohyväksyntäkirje ei yleensä ole oikeudellisesti sitova asiakirja. Tämä on päinvastoin kuin kiinnityssitoumus, jota pidetään laillisena ja sitovana. Kolmanneksi ennakkohyväksyntäkirjettä ei välttämättä laadita sen jälkeen, kun sitoumus on tehty. Jotkut lainanantajat antavat ennakkohyväksyntäkirjeen, joka perustuu niiden odotuksiin, että ostaja on oikeutettu lainaan. Asuntolainan todellisen tilan selvittämiseksi on hankittava kopio kiinnityssitoumuksesta sekä ennakkohyväksyntäkirje.
Ostajan tulee aina varmistaa, että asuntolainasitoumus on olemassa, ennen kuin hän suorittaa minkäänlaista käsirahaa kiinteistöstä. Tämä estää kaikenlaiset väärinkäytökset asuntolainasta. Mikäli kiinnityshakemusta ei jostain syystä hyväksytä eikä kiinnityssitoumuskirjettä laadita, ostajalle ei aiheudu tämän talletuksen menetystä, kun hän ei pysty saamaan kauppaa loppuun.
Ostajien tulee myös tarkastella tarkasti kiinnityssitoumuksen tekstissä olevaa erääntymispäivää. Jos ostaja yrittää ostaa kiinteistön tämän päivämäärän jälkeen, on hyvä mahdollisuus, että lainan kelpoisuusprosessi joutuu toistamaan. Jos ostajan luottoluokituksessa, tulotasossa tai muissa keskeisissä tekijöissä on tapahtunut muutoksia, ei välttämättä ole mahdollista saada uutta sitoumusta samoilla ehdoilla tai edes sitoumuskirjettä.