Mikä on ylivoimainen rojalti?

Ylivoimainen rojalti on omistusoikeus omaisuuserään, joka tarjoaa osallistumisoikeuksia, joiden avulla sijoittaja voi saada rojaltia, joka ylittää hänelle kuuluvan perusrojaltin osana sijoituksen korvausta. Toisin kuin perusrojalti, sijoittajalla, jolla on ensisijainen rojalti, on oikeus saada maksuja, joita ei rasita sijoitukseen liittyvät toiminta- tai kehityskustannukset. Tämän tyyppistä rojaltia rajoittavat yleensä tietyt ehdot, eikä sitä pidetä jatkuvana rojaltityyppinä.

Yksi yleisimmistä esimerkeistä ylivoimaisesta rojaltimaksusta löytyy investoinneista öljy- ja kaasukentille. Tässä skenaariossa sijoittaja saa perusrojaltit, jotka liittyvät sijoituksiin, mutta voi myös saada lisärojaltit niin sanotun työkoron perusteella. Sijoittaja voi esimerkiksi saada ylivoimaisen rojaltin, joka liittyy tietyn kentän vuokrasopimukseen, joka perustuu tuottoon, joka kentästä kertyy vuokrasopimuksen aikana. Rojaltimaksut jatkuvat koko vuokrasopimuksen ajan, mutta lakkaavat vuokrasopimuksen päätyttyä.

Toinen ylivoimaisen rojaltin erottava ominaisuus on se, että sijoittajalle tarjottu korvaus ei perustu tuloihin, jotka jäävät jäljelle sen jälkeen, kun toimintakustannukset on laskettu ja otettu bruttotuloista. Sen sijaan tämän tyyppinen rojalti määräytyy todellisen bruttotulon perusteella, joka syntyy alan tuotannosta, joka myydään myöhemmin ostajille nykyisillä tai paremmilla markkinahinnoilla. Niin kauan kuin tämä väliaikainen rojalti on käytettävissä, sijoittaja voi periä sekä ensisijaisen että perusrojaltimaksun, ja kunkin saldon lasketaan eri kriteerien perusteella.

On tärkeää pitää mielessä, että ylivoimaisen rojaltin tuotto eroaa suuresti rojalteista, jotka johtuvat pellon maan alla olevien mineraalien omistamisesta. Kentän vuokrasopimuksen ehdot oikeuttavat sijoittajan rojaltikorvauksiin vain kentän tuottaman perusteella, eivät maan alle jääneen perusteella. Tämä tarkoittaa, että jos kentällä ei ole tuotantoa, ei ole maksettavia ylimääräisiä rojalteja. Lisäksi oikeus periä ylivoimainen rojalti lakkaa, kun omistajan ja vuokranantajan välistä sopimusta koskeva vuokrasopimus on päättynyt.