Ensimmäinen panttioikeus on ensisijainen tai alkuperäinen panttioikeus, joka toteutetaan tiettyä omaisuutta tai tuloja vastaan. Pantit ovat oikeudellisia välineitä, jotka olennaisesti antavat toiselle osapuolelle oikeuden hallita tai pitää hallussaan toisen omaisuutta odotettaessa velan maksamista. Asuntolainat ovat hyvin yleisiä esimerkkejä panttioikeuksista. Useimmissa tapauksissa ensimmäinen panttioikeus on alkuperäisellä lainanantajalla. Tämä velka on yleensä etusijalla kaikkiin sen jälkeen tuleviin panttioikeuksiin, ja sitä pidetään yleisesti edullisimpana panttioikeutena.
Pantit ovat yleistyneet useimmissa osissa maailmaa, mutta ne ovat peräisin Englannin yleisestä oikeusjärjestelmästä. Yleinen laki määrittelee panttioikeuden yleensä intressiksi, joka lainanantajalla on tiettyyn omaisuuteen. Useimmissa tapauksissa kyseinen kiinteistö on tarjottu lainan vakuudeksi keinona turvata velkarahoitus. Panttioikeus sallii lainanantajalle koron omaisuudelle, jota voidaan käyttää, jos maksua ei suoriteta.
Esimerkiksi henkilö, joka haluaa ostaa talon, voi ottaa pankista lainan rahoittaakseen oston. Ostajat ovat talon omistajia, mutta talolle asetetaan panttioikeus, joka on pankin hallussa. Jos lainasummaa ei makseta takaisin, pankki voi käyttää panttioikeuttaan ja ottaa talon takaisin. Sama pätee autoihin, veneisiin ja kaikkiin muihin suuriin ostoihin tai lainoihin.
“Ensimmäisen panttioikeuden” määrittämisestä tulee todella tärkeä vain, kun useampi kuin yksi turvallisuusetua koskee. Tämä on yleisintä silloin, kun ostaja haluaa jälleenrahoittaa ostoksen joko ottamalla toisen kiinnityksen tai käyttämällä omaisuutta lisälainan vakuuskorkona. Tällainen järjestely tarkoittaa, että kirjattuna on kaksi panttioikeuden haltijaa. Alkuperäinen tai ensimmäinen panttioikeuden haltija tunnetaan laissa ensisijaisena oikeutena, mikä tarkoittaa, että hänen korkonsa on maksettava ennen myöhempien panttioikeuksien suorittamista.
Toisen tai kolmannen panttioikeuden pitämistä pidetään yleensä jonkin verran epäedullisena. Ensimmäinen panttioikeuden haltija voi yleensä olla melko varma siitä, että maksut suoritetaan tai omaisuus palautetaan. Toissijaisten panttioikeuksien haltijoilla on usein enemmän huolenaiheita, koska laiminlyöjä ei ehkä pysty maksamaan myöhempää velkaa ensimmäisen panttioikeuden jälkeen. Useimmat lainanantajat yrittävät ottaa tämän mahdollisuuden huomioon alkuperäisissä lainausasiakirjoissa joko vaatimalla vakuudellisen joukkovelkakirjalainan tai asettamalla korkean koron, mutta riskiä ei voida koskaan välttää.
Kysymys panttioikeuksien tilaamisesta tulee entistä monimutkaisemmaksi, kun panttioikeudet eivät ole vapaaehtoisia. Henkilö, joka päättää jälleenrahoittaa ostoksen, ottaa tarkoituksella kaksi lainaa, ja toissijaisen lainanantajan tulee olla tietoinen omistushakujen tai muun perusteella, että ensimmäinen panttioikeus on olemassa. Näin ei kuitenkaan aina ole, ja on tilanteita, joissa useilla osapuolilla voi olla syytä esittää omaisuusvaatimus yksin.
Verovakuus on yleinen esimerkki. Maissa, joissa peritään kansallisia tulo- tai kiinteistöveroja, kansalaiset, jotka eivät maksa, voivat löytää omaisuutensa tai palkkansa veroviranomaisen panttioikeuden alaiseksi. Panttioikeus on lähinnä hallituksen oikeus kerätä velkoja millä tahansa tavalla, jopa omaisuuden myynnillä.
Mekaanikkojen panttioikeudet tulevat yleensä esiin kodin korjauksen tai uudistamisen tai suurten autokorjausten yhteydessä. Kiinteistönomistajat, jotka eivät maksa suoritetuista palveluista, voivat huomata, että korjausteknikko on tehnyt laillisen panttioikeuden korjattua omaisuutta vastaan. Tällainen panttioikeus antaa yleensä teknikolle oikeuden kerätä omaisuuden kokonaisuudessaan suorittamien palvelujen arvo.
Eri lainkäyttöalueilla on erilaisia tapoja määrittää, mikä monista panttioikeuksista on ensisijainen. Useimmissa tapauksissa ensimmäinen panttioikeus – toisin sanoen ensimmäinen, joka on jätetty riippumatta siitä, kuka – on ensimmäinen. Joissakin oikeusjärjestelmissä on kuitenkin poikkeuksia valtion pantteihin tai nimenomaisesti ostajan kanssa tehtyihin pantteihin. Paljon riippuu toimivallasta ja paikallisesta laista.