Yksi suuri huolenaihe henkilöllä on urakoitsijaa palkatessaan, pystyykö hän suorittamaan työn vai ei. Vaikka urakoitsija olisi pätevä ja sillä on hyvä maine, hänen liiketoimintansa voi kärsiä katastrofaalisen tapahtuman tai finanssikriisin, joka voi vaarantaa hankkeen. Tämän huolen lievittämiseksi suurissa rakennushankkeissa on vakiintunut käytäntö, että urakoitsija hankkii suorituskykylainan. Suorituskykyinen joukkovelkakirjalaina on pankin tai vakuutusyhtiön liikkeeseen laskema joukkovelkakirjalaina, joka takaa, että urakoitsija saa tyydyttävän projektin päätökseen.
Euroopassa nämä joukkovelkakirjat ovat yleensä pankin liikkeeseen laskemia, ja niitä kutsutaan Yhdistyneessä kuningaskunnassa “pankkitakauksiksi” tai Ranskassa “varoiksi”. Yhdysvalloissa joukkovelkakirjalainat laskee yleensä vakuutusyhtiö, vaikka ne voivat olla pankin tai jopa yksityisen osapuolen liikkeeseen laskemia. Kaikissa tapauksissa suoritusvelkakirja muodostaa kolmisuuntaisen sopimuksen omistajan tai päämiehen, toimeksisaajan, nimeltään velvoitteensaaja, ja joukkovelkakirjalainaa tarjoavan yrityksen, takaajan, välillä. Tämä ei ole vakuutus, vaan taloudellinen takuu siitä, että työ suoritetaan tyydyttävästi.
Vaikka urakoitsija on osapuoli suoritusvelkakirjan hankinnassa, omistaja maksaa kustannukset ja ne on sisällytettävä tarjoukseen. Se kattaa 100% sopimuksen kustannuksista ja sillä on yleensä määräaika työn suorittamiselle. Laina takaa myös, että hankkeen kustannukset vastaavat tarjousta edellyttäen, että omistaja noudattaa sopimuksessa määriteltyä työtä. Jos omistaja haluaa tehdä muutoksia matkan varrella, sopimuksen muutos on suoritettava määrittämällä mahdolliset lisäkustannukset ja valmistumisaika. Kun työ on suoritettu tyydyttävästi, sidos mitätöityy.
Jos urakoitsija tulee maksukyvyttömäksi, ylittää budjetin tai jostain muusta syystä ei suorita töitä ajallaan, hänen katsotaan olevan maksukyvytön. Laiminlyönnin sattuessa joukkovelkakirja antaa omistajalle yleensä kolme vaihtoehtoa; hänelle voidaan antaa rahaa työn suorittamiseen itse, hän voi valita uuden urakoitsijan tai hän voi antaa vakuusyhtiön löytää uuden urakoitsijan. Hankkeen loppuun saattamiseen myönnetään varoja alkuperäiseen sopimuskustannukseen asti.
Suorituskykyinen joukkovelkakirjalaina on myös aiemmin Yhdysvalloissa käytetty nimi, joka viittaa vakuustalletukseen, jonka sijoittajan on tehtävä futuurisopimusta tehdessään. Tätä joukkovelkakirjalainaa tai nykyistä marginaalitiliä käytetään kattamaan välittäjän taloudellinen riski tilin käsittelyssä. Futuurisopimus on sopimus tietyn määrän hyödykkeen tai rahoitusvälineen ostamisesta tiettynä hinnana tulevaisuudessa. Näillä sopimuksilla käydään kauppaa keskusrahoituspörssissä.
Yhdysvalloissa suorituskykylainaa tarvitaan vain valtion hankkeissa, joiden hinta ylittää 100,000 XNUMX Yhdysvaltain dollaria (USD). Omistajan ei yleensä ole suositeltavaa vaatia lainaa pientä työtä varten. Koska tällaisen joukkovelkakirjalainan maksu olisi pieni, urakoitsijan voi olla hyvin vaikeaa löytää vakuutta, joka on valmis kattamaan kylpyhuoneen uudistuksen tai uuden kannen. Suuressa projektissa suorituskykylaina on kuitenkin kannattava sijoitus.